| 2025年4月11日星期五 |

　　NO.1 各地拟用专项债收储闲置地总额已超千亿元

　　中指研究院数据显示，截至4月10日，广东、四川、湖南发行的用于收购存量闲置土地的专项债总金额约为402亿元，涉及166个项目。其中，广东省涉及金额304亿元，居首位；湖南、四川分别涉及94.15亿、3.3亿元。今年以来，多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地，据不完全统计，总额已超1000亿元，3月公示节奏加快，这将优化土储质量，为房企纾困，同时提升地方财政收入。

　　点评：专项债资金注入可推动房企资金回笼，优化土储质量，尤其为高负债企业提供纾困通道。同时，土地收储后调规再入市，可能激活地块增量价值，但需关注土地“带押过户”及后续出让风险。

　　NO.2 海南多孩家庭住房公积金贷款最高可上浮20%

　　4月10日，海南省发布最新通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整优化。单方缴存最高贷款基准额度提升至80万元，夫妻双方缴存的最高贷款基准额度提升至110万元。二孩及以上多子女家庭在上述最高贷款基准额度基础上可上浮20%，此举有望激活区域楼市交易活力。

　　点评：海南提高单方公积金贷款上限，精准释放首套及改善型住房需求，有望激活区域楼市交易活力。但需注意公积金资金池承压可能引发的审批效率变化。

　　NO.3 华润置地共计30亿元中期票据拟发行

　　4月10日，华润置地宣布将公开发行2025年度第一期中期票据，本期债券分为两个品种，品种一为5年期，初始发行规模不超过20亿元；品种二为10年期，初始发行规模不超过10亿元。债券面值为100元，发行日期定于2025年4月11日，上市日期为2025年4月15日。此次发行显示出其融资渠道的畅通及信用资质的市场认可。

　　点评：华润置地通过分期限结构设计，可优化债务久期匹配，降低短期偿债压力；低利率区间，反映出市场对优质央企背景房企的偏好。

　　NO.4 滨江集团为子公司24亿元银团融资提供担保

　　4月10日，滨江集团公告显示，控股子公司杭州滨裕房地产开发有限公司拟向多家银行组成的银团申请不超过24亿元的融资。滨江集团拟按股权比例提供连带责任保证担保，合作方股东将按出资比例提供同等担保。此次担保旨在通过银团融资优化资金链效率，加速项目开发。

　　点评：滨江集团通过分层授权管理担保额度，强化对子公司的资金管控，但其担保总额占净资产比重仍需持续跟踪。

　　NO.5 祝九胜卸任万科财务公司董事长职务

　　4月10日，深圳市万科财务公司发生重大人事变动，祝九胜卸任董事长及法人代表职务，由迟玉斌接任。此次变更标志着祝九胜再次从万科体系中的关键职位退出。

　　点评：万科财务公司人事调整或加速集团资金链合规化重构，迟玉斌的审计监察履历或强化风险管控。此举或引发市场对混合所有制房企治理模式的再审视。

（文章来源：每日经济新闻）