房价深度回调，香港豪宅市场频现名人“抄底”。

4月初，港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万港元成交。时代财经查询香港土地注册处获悉，新买家为邵晓锋（SHAO XIAOFENG）、李坚（LI JIAN），其中一名买家或与阿里合伙人邵晓锋同名。近期，香港豪宅市场名人频现，如港岛南区深水湾香岛道33号8号屋以4.8亿港元转手，买家指向内地互联网新贵；歌手邓紫棋购入湾仔东半山利安阁两个单位，成交价约8500万港元。

这些交易均呈现“价廉物美”的特点，成交价较楼市高峰期有较大幅度折让，物业位于老牌豪宅区，供应稀缺且保养良好。中原地产高级资深营业董事何兆棠表示，豪宅价格已回落10%-30%，买家认为价格已触底回稳，带动入市意愿。

何兆棠指出，过去名人购买豪宅看重升值潜力，现在则更倾向入手优质物业。玫瑰园、香岛道33号等老牌豪宅区，二手豪宅通常由业主自住或长期持有，放盘量有限，供应稀缺。当前业主减持套现，部分买家更易觅得优质豪宅。

亿元豪宅折价出售

名人积极入市，与豪宅折价出售有关。邵晓锋与李坚购入的玫瑰园17号屋，实用面积约3314平方呎，成交价7800万港元，较2015年转让价下调48%。邓紫棋购入的利安阁单位，实用面积近5000平方呎，成交价8500万港元，较高峰期下滑逾30%。VIKING SKY LIMITED购入的香岛道33号8号屋，最终降价1.2亿港元售出，折价20%。

香港部分豪宅价格回落10%-30%，与房地产市场回调及豪宅投资者减持套现有关。豪宅价格走势两极分化，高级、优质的超豪备受追捧，价格回调空间有限；但楼龄较高、保养一般的豪宅则乏人问津，或出现降价出售的情况。

内地客进入香港豪宅圈

香港豪宅市场回暖，与港府“撤辣”政策有关。2024年2月底，香港特区政府宣布全面取消境外客在港购房额外印花税，释放了本地刚性需求及外地投资需求。

何兆棠预计，未来一两年，内地客与新香港人将成为传统豪宅区主力买家。中原地产官网上，经纪人联系方式增加微信二维码和ID，越来越多内地客进入香港豪宅圈。如“百度七剑客”之一郭眈购入西半山新盘大学阁单位，杭州买家购入山顶道28号洋房，宁德时代创始人曾毓群购入启德新区新盘单位。

整体成交数据显示，内地客正在成为香港楼市向上的重要推手。2024年，香港一、二手私人住宅买卖登记同比增长逾两成，其中普通话拼音买家交易同比增长90.9%，涉及金额同比增长67.7%。启德新区豪宅最受内地客欢迎。

中原地产亚太区副主席陈永杰透露，今年3月，香港一、二手私人住宅市场录得1097宗普通话拼音买家入市个案；今年一季度，合计录得2461宗。内地客开始关注优质豪宅，用于保值及投资出租。

对于后市，陈永杰认为，全球股市震荡，美国或加快减息步伐，对香港楼市有利。预计有避险资金流入物业市场，其中不乏投资者及内地客。

（文章来源：时代财经）