《中国经营报》记者在社交平台上注意到，近期关于“房贷利率下调”的讨论热度不断上升。随着降准降息预期的加强，购房者对房贷利率下调的预期也在增强。那么，商业银行贷款市场报价利率（LPR）何时调整？公积金贷款利率将有哪些新变化？

广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，尽管房贷利率已处历史低位，但为促进房地产市场稳定，预计年内首套和二套房平均房贷利率仍有下调空间，幅度或在25—50个基点。预计二季度，商业银行LPR利率调整的可能性大于住房公积金贷款利率。

LPR下调预期增强

截至目前，LPR已连续五个月未调整。3月20日数据显示，2025年3月LPR一年期为3.1%，五年期以上为3.6%。

近日，《人民日报》指出，未来根据形势需要，降准、降息等货币政策工具将适时出台，财政政策也将加大支出力度，提振国内消费，稳定市场信心。因此，市场对降准降息的期待持续升温。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着降息预期增强，购房者对房贷利率下调的期待也在提升。

严跃进指出，从国际形势看，二季度降息的可能性不容忽视。同时，还需关注国际市场利率变动、国内房地产市场走势以及降低贷款成本的长期趋势等因素。马泓强调，外部风险加大，政策将进一步激发经济内生性动能，推动房地产市场稳定。

招联首席研究员董希淼表示，“适度宽松”是今年货币政策的基调。若政策利率和存款利率继续降低，银行资金成本下行，LPR有望继续下降。预计年内LPR首次下降或在二季度，但需综合考虑稳增长、稳息差、稳汇率等多重目标。

房贷利率下行趋势显著

《政府工作报告》提出，“稳住楼市”“推动房地产市场止跌回稳”。马泓分析，这是首次在两会中提出相关政策要求，突显了稳住楼市对宏观经济的重要性。截至2025年一季度末，30个大中城市商品房成交面积同比增长2.7%，楼市正积极向好。

马泓认为，二季度LPR利率调整的可能性大于住房公积金贷款利率，因LPR下调将直接影响商业银行融资成本，对提振投资、消费信心作用更广。董希淼建议，公积金贷款利率应尽快调整，保持与商业性房贷利率适当利差，更好地支持购房者。

总体来看，房贷利率下行趋势明显。未来市场有望迎来更多利好政策，减轻购房者压力。监管部门应密切跟踪市场动态，确保房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：中国经营报）