AI导读：

3月是楼市传统的“小阳春”，深圳楼市表现抢眼，新房去化周期连续七个月回落。一季度深圳新房成交面积同比增长69%，在全国重点城市中表现最强。市场人士认为，深圳楼市反弹力度大，随着新房项目推出，市场供应将持续加大。

3月是楼市传统的“小阳春”，今年深圳楼市表现抢眼，尤其新房去化周期连续七个月呈回落态势。业内人士指出，深圳在这一轮市场修复中脱颖而出，有望形成二手房挂牌与新房置换的良性循环。

据上海易居房地产研究院最新数据显示，一季度全国50个重点城市新房成交面积同比增长3%。其中，深圳新房成交面积同比增长高达69%，在22个一二线重点城市中独占鳌头。

深圳中原研究中心数据显示，截至3月，深圳全市新房住宅存量时隔33个月再度回落至300万平方米以下，去化时间约为7.84个月，较上月下滑1.27个月，连续7个月回落。3月新房住宅预售成交2926套，成交均价每平方米53778元，环比上升1.9%。

通常，新房去化周期超过18个月被视为严重供大于求；12—18个月为库存偏高；6—10个月为理想状态；低于6个月则库存紧张，房价易上涨。深圳此次表现突出，得益于市场调整早、周期长，人口流入多，购房门槛和成本低等多重因素。

市场人士认为，新房价格普遍上涨趋势通常在成交量连续半年上涨后显现。随着3月后多个新房项目推出，深圳新房市场供应将持续加大。

全国来看，一季度50城新房成交面积同比增长3%，3月环比增速超90%，楼市“小阳春”明显，为楼市向好发展奠定基础。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新房交易政策效应积极释放，包括首付比例下调、房贷利率下降等，正实实在在降低购房门槛和成本，促进市场止跌回稳。新房交易市场已进入筑底反弹新阶段。

（文章来源：证券时报网）