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4月8日，北京通州区一宗涉宅用地以16.28%溢价率成交，招商蛇口最终以27.082亿元竞得。业内人士指出，近两年该地块周边未有新地块推出，土地供应断档，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口。

　新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月8日，北京通州区一宗涉宅用地以16.28%溢价率成交，成为近年来通州少见进入现场竞拍环节的地块。当天，历经线上4手报价、线下超150轮激烈竞拍，招商蛇口最终以27.082亿元成功竞得，成交楼面价高达3.12万元/平方米。

业内人士指出，近两年该地块周边未有新地块推出，土地供应断档，存量项目快速消化，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口。

四房企及联合体争抢通州地块

北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地（简称“通州区八里桥地块”）起始价为23.29亿元，竞价阶梯为240万元。当天，共有招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产4家房企及联合体参与竞拍。竞拍过程中，绿城与中国金茂联合体竞争激烈，而招商蛇口在最后阶段脱颖而出，成功摘牌。

通州区八里桥地块位于东五环至六环之间的通州区北关板块，地理位置优越，交通、商业、医疗、教育配套齐全，是通州较为优质的地块。地块整体用地规模3.473公顷，容积率2.5，控高48米，需配建社区管理服务用房和再生资源回收站。

出让文件要求，地块滨水一侧采用退台式建筑布局，打造良好滨河景观。建筑风格建议采用高明度、低艳度、冷暖灰色系，局部暖色点缀，体现城市现代感。

业内：土地供应断档，市场空间大

北京市规自委曾发布通告，将通州区该地块规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，整体规划和细节调整将提升城市副中心城市发展活力。

招商蛇口目前在通州已有两个在售项目，对于此次补仓，招商蛇口表示将继续深耕通州。地块周边在售项目有限，此次地块入市将为居民提供“好房子”，填补区域改善型住房缺口。

（文章来源：新京报）