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深圳楼市3月持续升温，二手房交易量突破7000套，新房市场同样回暖明显，去化周期连续7个月回落。公积金新政利好叠加多重需求释放，市场看房量、成交量维持高位。预计4月楼市行情将继续保持活跃状态。

深圳楼市持续升温，3月二手房交易量突破7000套大关，直逼“繁荣线”。据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，远超5000套的“荣枯线”，市场热度可见一斑。新房市场同样表现不俗，去化周期连续7个月回落，显示出强劲的市场需求。

3月，深圳楼市迎来小阳春，刚需、改善及孩子上学等多重需求集中释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持高位。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升。

福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，房源成交周期缩短，咨询客户增多，优质房源成交价格逐步修复。中介门店的二手住宅看房量也持续维持在高位，为4月成交转化提供有力支撑。

价格方面，深圳二手住宅成交均价稳定在6.3万-6.4万元/平方米，业主预期稳中向好。在售二手房源数量也有所增加，截至3月31日，全市有效在售二手房源71590套，环比增长8.9%。

新房市场同样回暖明显，3月全市预售新房成交3079套，环比增长54.6%。其中，多个网红盘加推助推市场热度不断，新房住宅的去化周期也快速缩短。

深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度，预计二手房市场将大概率继续保持活跃状态，新房市场也将有新规设计的新房项目入市，进一步刺激市场需求。

（文章来源：澎湃新闻）