在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。

从数据来看，3月，一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长。其中，北京新房成交面积同比增长46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显，宁波新房成交量同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%。这些增长数据表明，房地产市场正在逐步复苏。

从土地市场来看，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，房企拿地热情高涨，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别高达43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成都更是两度刷新地价纪录，显示土地市场热度不减。

业内人士分析指出，在外需承压的情况下，扩内需政策有望进一步发力。房地产作为内需的重中之重，二季度相关支持政策有望加快落实，为市场注入更多信心。

核心城市成交量同比增幅显著，市场活跃度提升。

中指研究院的数据显示，3月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。其中，北京、深圳、广州、上海等一线城市成交量均有大幅增长，市场活跃度显著提升。

二手房方面，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平；上海二手房成交也创下新高。这些数据表明，二手房市场同样保持较高活跃度。

二线城市中，宁波、合肥、苏州等地新房成交量同比增幅明显，市场呈现回暖趋势。

核心城市优质地块土拍热度持续高涨。

据中指研究院统计，一季度核心城市土地市场热度较高。在优质地块供应加快和房企拿地聚焦的双重作用下，300城宅地出让金同比增长显著，平均溢价率也较去年同期大幅提升。

其中，杭州、上海、成都等地住宅用地平均溢价率均超过28%，显示房企对优质地块的争夺依然激烈。未来，随着更多优质地块入市，土地市场热度有望进一步延续。

展望未来，业内人士认为，“银四”是楼市重要节点，其表现将直接影响年中市场预期。在政策方面，随着政府工作报告把“全方位扩大国内需求”作为首要任务，并强调“稳住楼市”，预计二季度将有更多稳地产政策加快落实。

平安证券房地产行业首席分析师指出，短期国内出口或面临冲击，但稳地产意义重大。后续或有更多地产支持政策出台，如核心城市限购进一步松绑、降息及下调公积金利率等，以持续扩大住房需求。

（文章来源：券商中国）