上海浦东新杨思一个以高品质装修为卖点的楼盘最近成功“出圈”，3月底售楼处开放以来，单日最高客流破千组，清明假期也成为看房热门地。这一热潮背后，不仅得益于品牌营销和优越地段，更与上海楼市“小阳春”以及消费者品质居住需求的提升紧密相关。

　　据上海市住建委消息，今年9月起，上海将实施新版住宅套内质量验收标准，旨在打造质量更好的住宅，满足消费者日益增长的品质居住需求。这一政策背景，进一步推动了新房市场的火热。

　　新房“日光盘”频现，楼市热度不减

　　清明小长假期间，新杨思楼盘项目销售异常繁忙，沙盘和样板房人头攒动。这些客户主要来自周边地区，他们渴望换一套面积更大的新房。该楼盘推出的120平方米、140平方米两类房源，恰好满足了这一改善性需求。

　　新房销售情况是衡量楼市热度的重要指标。良好的新房销售态势，不仅激活了房地产产业链，还提升了区域配套水平。值得注意的是，今年3月份开盘的29个楼盘中，近半数认购率超过100%，其中约7个楼盘在开盘首日即售罄。

上海楼盘上新名单（4月6日）

　　在楼市“小阳春”的背景下，购房者普遍关心市场趋势能否持续。市场普遍认为，当前行情更能反映真实供需格局，楼市有望继续保持回稳向好态势。

　　上海“好房子”新政，引领品质提升

　　新杨思楼盘的火爆并非偶然。该楼盘所在地块去年11月出让时，以40.37%的溢价率创三年来新高，并触发上海“双高双竞”土拍规则。这一规则旨在从土地源头引导住宅品质提升，通过两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，确保住宅品质。

　　如今，新杨思地块住宅设计方案已化作样板房和沙盘，其“顶配”高品质指标吸引了众多购房者关注。从长远来看，提升住宅品质需要贯穿整个开发全生命周期。为此，上海市住建委将于9月1日起执行新版《住宅工程套内质量验收标准》，对精装修住宅套内空间尺寸等提出更高要求。

新规以问题为导向，针对外墙、外窗渗漏等问题提出细致验收要求，并新增淋水试验和红外热像法等检测手段。同时，《标准》还将“弱电工程”改为“智能建筑”，增加智能家居控制系统的验收要求，引导新型生活方式普及。

　　开发商积极响应，产品力成关键

　　面对“好房子”新政和消费者品质居住需求的提升，上海开发商已闻风而动。他们纷纷在住宅产品中融入舒适、绿色、智慧等特色元素，以提升产品竞争力。

　　例如，上海部分住宅层高已先行一步提高至3米以上。新杨思楼盘项目层高也不低于3.1米，并引入知名品牌装修材料和智能家居系统。这些看似高昂的成本投入，却换来了市场更为宽广的接纳度。

　　随着住宅设计新国标落地和上海相关设计标准的优化，房企需要及时科技降本、创新产品以消纳提标带来的增量成本。未来，住宅产品间的竞争将更加激烈，产品力将成为房企脱颖而出的关键。

（文章来源：上观新闻）