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在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。3月新房、二手房成交量同比大幅增长，土地市场热度较高。业内人士认为，二季度稳地产政策有望进一步发力，房地产市场有望继续回稳。

在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。房地产作为内需重中之重，相关政策有望加快落实。

从数据来看，3月，一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长。北京新房成交面积同比增长46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显，其中宁波新房成交量同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%。

土地市场方面，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%。杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别高达43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。

业内人士指出，在外需承压的情况下，扩内需政策有望进一步发力。二季度，稳地产政策或加快落实，房地产市场有望继续回稳。

核心城市成交量同比增幅明显

中指研究院数据显示，3月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅显著。北京新建商品住宅成交同比增长46%，深圳、广州、上海也均有大幅增长。二手房市场方面，深圳成交近四年同期最高水平，上海同比增长45%，市场保持较高活跃度。

二线城市中，宁波、合肥、苏州等地新房成交量同比增幅明显。二手房市场同样活跃，杭州、成都等城市成交量大幅增长。

核心城市优质地块土拍热度高

一季度，核心城市土地市场热度较高。中指研究院统计显示，300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率较去年同期提升8.1个百分点。杭州、上海、成都等地住宅用地平均溢价率均超过28%。

4月供地情况显示，北京、广州、杭州等地均有地块计划出让，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。

二季度稳地产政策或加快落实

展望未来，随着扩内需政策的进一步发力，房地产市场有望继续回稳。政府工作报告明确将“稳住楼市”作为首要任务之一，预计二季度相关政策将加快落实。

分析师指出，住房消费为最大消费之一，地产投资也是投资重要组成部分。后续或有更多地产支持政策出台，如核心城市限购松绑、降息及下调公积金利率等。

（文章来源：证券时报）