本报记者陈婷赵毅深圳报道

　　“3月21日的通告一出，我就已经注意到了。之前对保障性住房还不了解，这回打算仔细看看。”自大学毕业后一直留在广州工作的谢华（化名），在去年完成结婚这项人生大事后，决定在广州安家。此时正值广州推出首批配售型保障性住房，谢华告诉《中国经营报》记者，她的注意力一下子被吸引了。

　　根据广州市住房和城乡建设局公告，2025年4月1日起，广州市2025年第一批次配售型保障性住房项目开始网上申购，首批推出1336套房源，其中，位于黄埔区的萝岗和苑供应936套，位于白云区的嘉翠苑供应400套，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房销售。广州成为全国首个推出配售型保障性住房的一线城市。

　　4月1日，记者走访嘉翠苑保障性住房项目现场看到，当天前往营销中心咨询的购房家庭不少，他们主要关心价格、户型、教育资源和交通等条件。营销中心工作人员表示，该项目的优势之一是价格，目前周边楼盘新房均价4万元/平方米左右，二手房价每平方米也在3.6万元左右。

　　广州配售型保障性住房面向符合条件的工薪收入群体销售，实施封闭管理，禁止违规流入市场。配售型保障性住房价格“1字头”，为周边在售商品房价格六折左右，对普通工薪群体具有较大吸引力。

　　在广州市白云区嘉禾联边地段，嘉翠苑坐落于此。记者在项目营销中心看到，嘉翠苑400套配售型保障性住房房源的房屋地址、户型、朝向、建筑面积、销售单价、销售总价被逐一公示。项目共分为三区，其中A区和D区为公共租赁住房，B区两栋房屋为配售型保障性住房。供应二房（70.73—72.21平方米）、三房（88.94—89.43平方米）户型各200套。

　　据广州安居集团方面介绍，嘉翠苑户型为二房和三房，建筑面积71—89平方米，公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等，距离嘉禾望岗地铁站约900米。项目房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价17300元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%，单套销售价格15026元/平方米—18916元/平方米。

　　广州首批的另一个保障性住房项目萝岗和苑的销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格亦由广州安居集团根据相关规定，在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定。第一批供应936套房屋的单套销售价格12641元/平方米—17289元/平方米。

　　值得注意的是，上述两个项目销售基准价的有效期均为2025年2月27日至2026年2月26日。

　　记者查阅《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》获悉，配售型保障性住房销售基准价覆盖土地成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润及相关税费等。

　　配售型保障性住房实施封闭管理，禁止违规变更为商品住房流入市场。购房后3年内禁止转让，但封闭持有期满后，购房人确需转让的，可以在建设运营机构设立的平台上挂牌出售，出售对象为符合条件的申购人，出售价格不得高于原购房价格。

　　配售型保障性住房项目选址应布局在公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域。新建项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。申请条件包括具有广州市户籍，申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录，未享受购房优惠政策，申购前累计缴纳基本养老保险满36个月且申购时处于在保状态等。

　　广州加快构建租购并举的住房保障体系，计划筹建配售型保障性住房，加大保障性住房建设和供给，推进配售型保障性住房建设。

（文章来源：中国经营网）