4月2日，建发国际集团（01908.HK）旗下常熟建尚房地产开发有限公司，在江苏省苏州市姑苏区经过51轮竞价，以5.3104亿元竞得金阊街道金门路北馨泓路东地块，溢价率23.77%，楼板价高达26054元/平方米。此次竞拍再次凸显了建发国际集团在土地市场的积极态度。

出让文件显示，该地块编号为苏地2024-WG-Z47号，总面积17723.6平方米，规划建面20382.14平方米，为住宅用地，起始价4.2904亿元。

2024年以来，建发国际集团频繁高溢价拿地，屡获“地王”称号。据不完全统计，今年公司已获取6宗地块，总金额达183.77亿元，三个月内即制造出3个“地王”。

3个月3个“地王”

除了苏州地块，3月27日，建发国际集团旗下的成都公司，经过213轮竞价，以33.47亿元竞得四川省成都市锦江区成都金融城三期一宗住宅用地，溢价率106%，楼板价41200元/平方米，创成都宅地单价新高。

3月28日，杭州公司经过102轮竞价，以34.34亿元竞得杭州市西湖区蒋村文新单元地块，溢价率115.39%，楼板价88029元/平方米，刷新杭州宅地单价纪录。

1月2日，济南公司经过244轮竞价，以90.4亿元竞得北京市海淀区朱房四街0030地块，溢价率25.04%，楼板价95047元/平方米，成为当时北京单价“地王”。

此外，4月1日，建发国际集团还以10.05亿元竞得江西省南昌市西湖区一宗住宅用地，溢价率37.6%，楼板价9006元/平方米。

唯一底价获取地块位于福建省厦门市，3月21日，建发国际集团以10.2亿元底价竞得海沧区一地块。

地王背后：业绩承压

近期，建发国际集团董事会主席林伟国在业绩沟通会上表示，尽管土地市场部分地块溢价率高，但仍有相对合理的毛利率。

对于杭州“地王”项目，林伟国称，地块位置地段优越、低密度，具有稀缺性。

然而，高溢价地块也引发了投资者对利润风险的担忧。对此，林伟国解释称，地价上涨与市场恢复有关，公司获取项目有依据。

建发国际集团行政总裁田美坦表示，当前市场改善性需求释放，一线和强二线城市房地产市场企稳，核心地段土地竞争激烈，溢价率高。

她进一步分析，市场分化加剧，政府供地策略调整，注重核心区优质地块供给，这些地块抵抗风险能力强，竞争激烈，溢价率高。

值得注意的是，高溢价拿地背后，建发国际集团销售额却为近四年最低。2021年至2024年，公司权益销售额分别为1300.92亿元、1215.2亿元、1379.6亿元和1033.6亿元。

面对业绩增长压力，林伟国透露，公司仍希望达到1500亿元销售目标，保持增长。

（文章来源：澎湃新闻）