AI导读：

4月3日，高力国际发布一季度北京写字楼市场报告，甲级写字楼市场净吸纳量达3.6万平方米，空置率有所回落。金融街、丽泽和中关村成为去化核心，国央企新增需求成市场稳定因素。净有效租金深度调整，跨资产类别和板块竞争加剧。

　　中证报中证网讯（王珞）4月3日，高力国际发布一季度北京写字楼市场报告，一季度甲级写字楼市场净吸纳量达3.6万平方米，持续7个季度实现去化，累计去化量近53万平方米。金融街、丽泽和中关村成为去化核心，金融街空置率跌至11.3%，领跑北京甲级写字楼市场。丽泽商务区一季度净吸纳量超2万平米，主要源于国央企新增办公需求。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，市场五大趋势正重塑竞争格局：需求逐步恢复但难改市场大势；需求高度集中于搬迁类，国央企新增需求成市场稳定器；降本增效下，企业趋向回归自有物业；净吸纳量将呈区域性和结构性复苏；净有效租金深度调整，跨资产类别和板块竞争加剧。

　　高力国际分析，从当前数据看，今年甲级写字楼市场租户退租和缩租面积调整对净吸纳量的影响或达30%至40%。在新增供应有限的情况下，空置率有望继续小幅回落。

（文章来源：中国证券报·中证网）

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