AI导读：

2025年一季度，多地楼面价创新高，杭州、北京等地表现突出。然而南京、天津等城市土地市场低迷。中指研究院数据显示，杭州、北京等地土地出让金大幅上涨。头部企业投资策略趋同，选择核心城市核心地块。房企需提高投资精准性以应对市场挑战。

2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度持续攀升，推动了多地楼面价屡创新高。一季度，杭州三次刷新地价纪录，成都两次破纪录，北京楼面价更是首次突破10万+大关。然而，南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市土地市场则显得较为低迷，房企举牌意愿不高。

从整体来看，一季度一二线城市土地市场平均溢价率较高，但三四线城市仍普遍以底价成交。中指研究院数据显示，今年一季度，杭州、北京、上海、成都土地出让金位列前四，分别上涨超过40%。其中，杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，最高溢价率甚至超过70%。

上海一季度成交14宗宅地，10宗溢价，5宗溢价率超30%。北京一季度共出让11宗宅地，其中海淀树村地块成交楼面价刷新北京地价单价最高纪录。这些高溢价地块多数地段优势突出、去化前景较好，但仍需房企加强投资精准性。

值得注意的是，头部企业投资策略趋同，选择核心城市核心地块，外围区域关注度偏低。中指研究院研究主管王琳指出，房企在投资时需加强对市场形势和地块的研判，提高投资精准性，以应对未来市场的挑战。

（文章来源：新京报）