AI导读：

深圳楼市在3月“小阳春”期间表现突出，一手住宅和二手住宅成交量均大幅上升。业内人士认为，深圳楼市有望形成二手房挂牌和新房置换的良性循环。预计4月深圳楼市行情将继续保持活跃状态。

　　刚刚过去的3月是楼市传统的“小阳春”，今年深圳楼市的表现尤为亮眼，好于其他一线城市。业内人士指出，在这一轮市场修复中，深圳的突出表现有望促进二手房挂牌和新房置换的良性循环。

　　据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳一手住宅网签量达到4161套，环比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅过户量更是高达6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%。深圳乐有家研究中心的数据也显示，自去年10月以来，市场成交量持续上涨，去化周期显著缩短。截至3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，以近12个月的月均去化速度计算，去化周期仅为7.7个月。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，二手房同比增幅明显大于新房，这主要得益于深圳以刚需购房为主的特征。例如，400万元以下总价的二手房占比接近六成。因此，深圳刚需置业者开始转向二手房市场，而新房市场则逐渐偏向于改善型需求。

　　此外，Wind数据显示，3月份重点30城、一线城市及深圳新房交易量均呈现同比增长趋势。其中，深圳同比增幅高达30.56%，明显高于重点城市和一线城市。从一季度来看，深圳新房交易量同比涨幅也远大于重点30城和一线城市。

　　李宇嘉认为，深圳楼市在这一轮市场修复中表现突出，主要得益于市场调整时间早、周期长，以及购房门槛和成本的降低。这些因素共同推动了深圳楼市的反弹力度。

　　对于深圳楼市未来的走势，李宇嘉预计，随着低价盘的消耗和政策推动，市场预期将开始好转。同时，改善型地块和好房子项目的上市将增强供给端驱动的改善意愿，有望形成二手房挂牌和新房置换的良性循环。此外，深圳加大引才力度，有望带动人才流入增加，进一步稳定市场预期。

　　深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。随着新规设计的新房项目入市和政策支持的持续发力，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。

（文章来源：证券时报网）