房地产市场一季度“成绩单”出炉。今年一季度，市场整体延续了“回稳”主题，核心城市楼市、土地市场表现突出。

　　对此，受访专家普遍认为，在存量及增量政策作用下，市场将延续向好态势，一线及二线核心城市有望率先实现止跌回稳。楼市回稳向好已成为大势所趋。

　　楼市回稳向好

　　今年一季度，政策端持续发力推动房地产市场止跌回稳。中指研究院统计显示，在2025年第一季度，全国各地因城施策，累计出台房地产政策超150条，涵盖优化住房公积金政策、优化限售等限制性政策、发放购房补贴等多个维度。

　　政策组合拳下，新房价格保持稳定，一线城市尤为突出。深圳、上海上市大量改善类项目，满足改善性住房需求。二手房方面，以价换量策略提升销量，二手房价调整空间收窄，购房者信心逐步恢复。

　　数据显示，广州一季度二手商品房交易登记面积同比增长27.6%，杭州二手房成交量同比增长66%。同时，上海、广州、深圳、杭州等城市新房销售面积也实现同比增长。百城新建住宅价格累计上涨0.52%，市场企稳回升。

　　专家指出，政策利好效应持续释放，对稳定市场发挥重要作用。同时，2025年《政府工作报告》提出“稳住楼市股市”，为市场释放积极信号。

　　土地市场升温

　　楼市销售端回稳向好传导至土地市场。2025年第一季度，核心城市优质地块普遍溢价成交，天津、北京、成都、杭州等地成交楼面价创历史新高。

　　中指研究院数据显示，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别为43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%。杭州一季度三度刷新成交楼面价最高纪录，土地市场持续升温。

　　土地市场基本面优化改善，提振市场信心。房企加大优质地块投资开发，满足高品质住房需求，带动改善性住房需求释放。同时，地方政府专项债券收购闲置存量土地项目快速推进，总金额约930亿元，提高存量土地盘活效率。

　　市场向好态势不变

　　2025年《政府工作报告》提出持续用力推动房地产市场止跌回稳。一季度良好开局为全年市场奠定基础。未来市场能否延续向好？专家预测，二季度及下半年市场热度将高于去年同期，但需依赖增量政策落地。

　　专家建议，通过政策精准发力，加快落实专项债收储存量土地及商品房等工作，强化核心城市辐射带动作用。同时，地方应优化房贷政策，如推出低首付、低利息、低月供、宽期限的金融产品，降低购房成本，支持刚需购房群体。

（文章来源：证券日报）