北上广深楼市集体出现“小阳春”行情。过去的3月，北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%......上海和广州，二手房成交也出现上行，一线城市的楼市集体“迎春”。

北京市西城区一位房产中介表示，3月成交较前两月明显增加，主要受学区房成交拉动，部分房源价格也较去年四季度有所上行。大户型成交也比较活跃。

在楼市“止跌回稳”过程中，一线城市充当领头羊。若放眼全国，楼市仍“分化”，低能级城市仍在调整。

新房市场点状高温

一线城市新房市场，频繁出现高端项目热销。以北京为例，海淀区新房市场“供应井喷”，推出高端改善项目，市场成交“点状”高温。3月份，颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望云等项目开盘当天认购分别录得72.5亿元、67亿元、85亿元销售额。

个别项目热销，不能代表整体市场回暖，但受几个高端项目入市拉动，3月北京新房市场整体成交上涨，成交均价也有所上行。北京链家研究院数据显示，3月，北京新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。

不仅是北京，深圳新房市场也升温。乐有家研究中心数据显示，3月深圳一手网签4161套，环比增长67.5%、同比增长47.2%。

克而瑞表示，3月重点城市迎来局部“小阳春”。一线韧性强于二三线，成交面积环比近乎翻番，同比增8%。

当前，到一线城市投资，已成为房企共识，核心城市新房市场回温，助力房企业绩。

克而瑞数据显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。百强房企1～3月实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。

一线城市高热，不能代表全国楼市。楼市特点：一是政策暖风频吹，市场情绪回暖；二是行业总体仍在调整，出现“止跌回稳”迹象，但市场分化，多数三四线城市压力较大。

多家房企预计，今年新房市场“基本筑底、分化加剧”，总成交量略有下滑，但下行空间有限；部分核心城市，量价有望稳中有升。

二手房市场成交放量

相较于新房市场，二手房市场更能反映楼市基本面。3月，不少片区二手房成交量较大，如西城区低总价一居室、二居室，靠学区拉动。

从整体网签数据看，北京3月二手住宅累计网签19234套，环比上涨62%，同比上涨35%。

一般而言，北京二手房月度成交量，1.2万套到1.7万套之间属正常。3月成交量说明市场较活跃。北京链家研究院表示，3月新增房源量、客源量、带看量均增长，后续价格以稳为主。

其他一线城市二手房市场，3月也明显放量。乐有家研究中心表示，3月深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%、同比增长58.3%。

上海楼市“小阳春”启幕，3月二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长75%。

克而瑞表示，3月30个重点城市二手房成交面积预计2233万平方米，同环比分别增长21%和50%。热点城市聚集在北京、上海、深圳等。

中指研究院数据显示，一季度百城二手住宅价格，除成都上涨外，99个城市均下跌。3月，百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，连续下跌35个月。

3月“小阳春”一定程度上决定着楼市热度。目前，一线城市引领热度，部分二线城市成交亮眼。克而瑞预计，4月成交旺季，核心一二线城市或将延续高位震荡。

3月，全国各地出台约56条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度。今年两会，“稳住楼市”写入总体要求，预计接下来将加快推动政策落地。

（文章来源：第一财经）