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3月份，北京二手房市场活跃度大增，咨询量和成交量显著提升，网签量达近24个月以来第二高水平。价格方面整体维持稳定，议价空间略有扩大。展望4月，市场或重回平稳区间，成交量有所回落。

3月份，北京楼市“小阳春”如期而至，二手房市场活跃度大增。

西四环某二手房中介门店店长王怡（化名）表示，门店3月的咨询量相比2月增长了30%，成交量也提升了大约15%。成交的房源主要集中在200万至500万的价格区间，市场仍以刚需为主。整体市场节奏较快，刚需客户通常能在15天内完成定房。

根据北京市住建委官网统计，3月份北京二手房网签19234套，环比上涨约62%，同比上涨约34.7%。北京链家研究院分析师冷会指出，3月网签量为近24个月以来第二高水平，网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。

麦田房产数据显示，3月份北京二手房新增客户量和2月份相比增长超过40%，春节积压需求和节后新增需求集中释放。天宫院商圈21世纪不动产住总万科橙店店长陈焰星表示，3月份咨询量和带看量相较2月增长了20%-30%，成交速度明显加快。

成交结构方面，“卖一买一”的改善需求快速进场，谈判环节议价空间在收窄。麦田房产数据还显示，3月份北京二手房（麦田覆盖楼盘）新增挂牌房源环比上月高出31.2%，业主挂牌积极性显著提高。不过，豪宅市场成交量相对较低。

对于成交整体回暖的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一是受市场节点影响，3月份通常是全年成交高点；二是去年出台的一系列宽松政策影响了市场预期。

价格方面，虽然成交量显著增加，但整体价格维持稳定。麦田房产数据显示，3月份北京二手房挂牌均价和2月相比微降0.3%，议价空间扩大0.4个百分点。陈焰星表示，其所在商圈议价空间约为5%-10%。王怡称，议价空间基本平均在6%左右，价格在300万内的房子成交价格比2月涨1%-3%左右。

展望4月，张大伟认为成交量难以持续高位，可能会回落到1万至1.5万套之间。冷会预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。麦田房产预计，随着“小阳春”热度下降，4月份北京二手房市场将重回平稳区间，成交量有所下降，后续市场或延续“以价换量”态势。

（文章来源：新京报）