加大青年人刚性购房政策支持、优化拓展住房消费“以旧换新”模式、全面取消商品住房转让限制、进一步加大住房公积金支持……

　　3月31日，江苏省南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会，并发布了稳定房地产市场的“房七条”。其中，全面取消实行8年的“限售令”备受市场关注，此举有望激活楼市，提升市场活跃度。

　　据中指研究院统计，2025年以来，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。3月，全国各地出台约56条利好政策，为楼市复苏助力。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年二季度，全国各地依然要在政策调整优化方面发力，可以积极借鉴南京市的做法，进一步精准施策。政策“组合拳”效应也将持续释放，促进二季度房地产交易行情向好。

　　取消限售激活楼市

　　“房七条”规定，自3月31日起，南京市取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。此举旨在提升房屋交易流动性，促进市场健康发展。

　　早在2017年5月，南京市曾出台“限售令”，购房人（含居民家庭）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。但随着房地产行业进入下行期，南京市已对“限售令”进行多次松绑。

　　相关统计数据显示，2025年1～2月，南京市新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。在南京市正式官宣取消限售后的24小时内，二手房平台上的房源挂牌量增加了3000多套。

　　严跃进认为，取消限售政策与当前房地产市场供求关系新变化相吻合，体现了精准施策、响应群众呼声的导向。房东可以自由出售名下房产，以回笼资金并置换更好的房源，有助于改善型购房需求释放。

　　据中指研究院监测数据，2024年以来，全国已有超30城优化或取消了限售政策。其中，一线城市的广州市和深圳市已分别于2024年5月和10月取消限售。2025年2月，重庆市也宣布取消限售。

　　3月27日，安徽省住房和城乡建设厅发布的《推动经济持续回升向好细化政策举措》也明确提出，要提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳，全面取消住房限制性措施。

　　除全面取消“限售令”外，南京市还推出了多项有针对性的楼市利好政策。例如，加大青年人刚性购房政策力度，支持引导商业银行推出特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购房门槛。同时，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款。

　　加大购房补贴力度

　　南京市还进一步加大了购房补贴力度。通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金达1亿元。

　　2025年，南京市“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两部分：政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金总计1亿元；开发企业给予不低于新房首付款3%～5%的补助。

　　南京市住房保障和房产局相关负责人表示，此举旨在降低购房成本，促进楼市复苏。南京市本土房企也积极响应政策，旗下多个项目将参与“以旧换新”活动，补助金额直接在合同总房款中予以抵扣。

　　全国各地都在纷纷拿出“真金白银”政策为楼市复苏助力。例如，浙江省义乌市宣布实施“住有所居”首次置业购房补贴，补贴额度共8000万元；江苏省无锡市更是接连推出了多项购房补贴政策，包括人才购房补贴、老年家庭购房补贴等。

　　值得一提的是，无锡市还因参与跑马拉松给予购房补贴广受关注。凡参加过历届无锡马拉松赛事或已报名参加“2025无锡马拉松”赛事的选手，在无锡市区指定楼盘购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠最高8万元。

　　中指研究院研究副总监李益峰表示，2025年《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心。预计二季度各项政策落地速度将加快，购房交易市场的活跃度将持续上升。

（文章来源：中国经营报）