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3月份，北京新房市场回升明显，海淀功德寺板块新房项目入市带动市场成交，成交量同比上涨51.7%，环比上涨107%。但新房市场也呈现出明显分化趋势，部分片区竞争激烈。

　　新京报贝壳财经讯（记者段文平）3月份，北京新房市场呈现出显著回升态势。据北京链家研究院最新数据显示，3月份北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交量高达4151套，同比上涨51.7%，环比上涨107%，成交量已接近去年“9·30”政策后的首月水平。成交均价方面，也达到了64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。

　　北京链家研究院分析师岳微指出：“海淀功德寺板块新房项目的入市，显著推动了市场成交。这些项目单价超过10.5万元/平方米，总价高达1500万元/套，对市场价格起到了明显的拉动作用。”

　　3月份的新房市场中，热点项目的带动作用尤为突出。特别是在3月下旬，海淀功德寺的两个项目开盘当天即售出超过1000套房源，总成交金额达到了152亿元。而在3月中旬，海淀永丰南板块的另一项目也开盘销售606套，销售额突破72.5亿元。

　　值得注意的是，这些热点项目的网签速度也在加快。以海淀功德寺的一个项目为例，其在开盘仅两天后，就完成了195套的网签转化。

　　然而，新房市场也呈现出明显的分化趋势。合硕机构首席分析师郭毅认为，功德寺项目的成绩并不能代表全市整体市场的热度，也不意味着楼市真正迎来了全面回暖。在更多片区，竞争依然激烈。

　　中原地产首席分析师张大伟同样指出，新房市场的分化更为明显。“好房子”的供应预期对新房价格产生了影响，部分郊区房源在春节后出现了明显的价格调整，加大了促销力度。

（文章来源：新京报）