AI导读：

房企2024年业绩单揭晓，龙头房企财务状况好转，华润置地、龙湖等房企经营性业务快速发展，第二增长曲线形成。房企审慎拿地，积极扩充核心城市优质土地资源。未来几年，经营性业务利润贡献将超半数，成为房企转型发展的关键。房企整体业绩预计2025年迎来拐点。

　　广州日报讯 （全媒体记者龙乐乐）随着第一季度落幕，主流房企的2024年业绩单已悉数揭晓。从财报表现来看，龙头房企的财务状况有所好转。华润置地、龙湖等房企经营性业务高歌猛进，第二增长曲线已然成形。房企在审慎拿地的同时，积极扩充核心城市优质土地资源，彰显了对一线城市核心区域的坚定信心。

　　未来几年，经营性业务利润贡献将超半数

　　本年度财报季，房企的第二增长曲线备受瞩目。华润置地凭借万象城等商业IP，2024年其经常性业务——经营性不动产、轻资产管理及生态圈要素业务，核心净利首破百亿，占比高达40.7%。其中，经营性不动产毛利率逼近70%，轻资产管理业务毛利率亦升至32.9%。分析认为，华润置地已在传统开发业务外，成功开辟并稳固了第二增长极。

　　龙湖集团亦表现出色，2024年运营及服务业务收入达267.1亿元，同比增长7.4%，占集团营收的21%，成为重要的利润及现金流来源。此外，华发股份、绿城中国等房企亦在年报中展现了业务多元化的决心与成效。

　　中指研究院企业研究总监刘水指出，近年来，经营性业务作为房企的第二增长曲线愈发显著。预计未来几年，经营性业务收入占比将升至三成，利润贡献更将超过五成，成为房企转型发展的关键。

　　聚焦核心城市，房企拿地策略明确

　　策略层面，龙头房企明显向一线城市靠拢。2024年，招商蛇口在“核心10城”的投资占比高达90%，其中一线城市投资额占比59%。越秀地产年报显示，2024年新增土储约271万平方米，一线城市占比超七成。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年核心城市优质地块备受瞩目，区域分化趋势将持续。至于房企整体业绩，刘水预测2025年将迎来拐点，一方面，扩需求政策将直接拉动房企业绩；另一方面，收购存量商品房将助力房企去库存，推动业绩反弹。

（文章来源：广州日报）