AI导读：

今年3月新房和二手房价格行情冷热不均：新房均价微涨，二手房延续跌势。一季度百城新建住宅价格上涨，二手住宅价格下跌。政策对一线及强二线城市刺激效果显著，但对弱二线及三四线城市作用有限。预计二季度政策落实加快，核心城市成交量有望继续修复。

　　3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格呈现冷热不均现象：新房市场在改善型楼盘入市及政策刺激下，百城均价微涨；而二手房市场则延续跌势。

　　据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。40城环比上涨，50城环比下跌，10城持平。二手房方面，3月百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅扩大0.17个百分点，已连跌35个月，同比下跌7.29%。

　　2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，仅成都累计上涨，其余99城均下跌。政策对一线及强二线城市如深圳、杭州刺激效果显著，但对弱二线及三四线城市作用有限。

　　3月房地产市场局部迎来“小阳春”。克而瑞数据显示，30个监测城市新房成交规模环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。一线城市韧性强于二三线，3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%。以北京为例，3月新建商品住宅成交同比上涨51.7%、环比上涨107%。

　　多数二三线城市小阳春成色一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。成交量上升的以东南沿海城市居多，典型代表为苏州、宁波、南京等，这些城市购买力稳步修复。部分城市如长春、济南等需求疲软。

　　申万宏源分析师认为，新房销售市场结构性分化明显，一二线城市好于三四线，后续市场将呈现“结构偏强+总量偏弱”格局。为稳定楼市，政策持续发力。两会政府工作报告将“稳住楼市”写入总体要求，并详细部署房地产政策。多地优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度。预计二季度政策落实加快，核心城市成交量有望继续修复。

　　4月为成交旺季，整体供求有望延续弱修复态势。核心一二线城市中，北京、上海等延续高位震荡行情；广州、武汉等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市如福州、南宁等仍面临高库存问题。

（文章来源：财联社）