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4月1日，杭州再成交8宗宅地，6宗溢价成交，总成交金额92.95亿元。其中4宗溢价率超50%，刷新板块地价新纪录。业内人士认为，杭州土拍市场仍呈现“核心区高热、远郊分化”特征，未来楼市将加快进入品质时代。

　　杭州土拍热度延续，土地市场火爆。

　　4月1日，杭州再成交8宗宅地，6宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额高达92.95亿元。这一波土拍热潮再次彰显了杭州楼市的强劲动力。

　　值得注意的是，6宗溢价成交地块中，有4宗溢价率超过50%，分别被越秀、金茂、宁波城投、绿城等房企斩获。其中，有两宗地块楼面价刷新了板块地价新纪录，进一步推高了市场预期。

　　业内人士指出，杭州本次土拍市场仍呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征。拿地企业更加均衡，不仅本土房企积极参与，外来头部国央企和地方国资企业也表现活跃。这体现了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，杭州楼市将加快进入品质时代。

　　据中指研究院统计，一季度杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其中，3月28日成交的西湖蒋村文新单元楼面价高达88029元/m²，溢价率115.39%，创杭州地价单价新高。一季度，杭州三次刷新地价单价纪录，市场热度可见一斑。

8宗宅地中4宗溢价率超50%

　　4月1日，杭州又有8宗宅地出让，总出让面积231265m²，总规划建筑面积347560m²，总起始价约67.10亿元。最终8宗地块中有6宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。

　　多个地块经过激烈竞价，最终由越秀、金茂、宁波城投、绿城等房企竞得。其中，拱墅区两宗地块溢价率均超过58%，萧山区蜀山单元地块溢价率也达到51.30%。这些高溢价成交地块进一步推高了杭州楼市的地价水平。

核心区土拍热度延续

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，本次杭州出让地块以低密宅地为主，契合杭州“精准供地”策略。土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征。从拿地企业来看，更加均衡，凸显外来房企对杭州楼市的长期看好。

　　高院生认为，杭州本次土拍市场延续了3月的热度，整体平均溢价率38.5%。未来，随着优质地块逐步入市，杭州楼市将加快进入品质时代。

（文章来源：证券时报）