近期，上海拟出让四宗优质地块，这些地块备受关注。

　　3月31日，上海市土地市场发布了2025年第四批次拟出让的住宅用地清单，四宗地块均采取挂牌方式出让，出让总面积达10.11万平方米。公告将于4月上旬发布，交易活动则安排在5月上中旬进行。

　　本次拟出让地块涉及虹口、杨浦、松江和青浦四个区。其中，虹口区地块位于内环线内，周边地价屡创新高；杨浦区地块位于中内环之间，位置优越，高区可观赏黄浦江美景；另外两宗地块则位于外环外。

　　虹口区地块：相邻地块楼板价每平米超9万元

　　虹口区四川社区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块规划为普通商品房、商业、文化用地，出让面积为1.03万平方米。其中，hk196-08地块为普通商品房用地，hk196-06地块规划为商业和文化用地。

　　据上海市虹口区规划和自然资源局3月21日发布的C080101单元控制性详细规划hk195、hk196街坊局部调整初步成果的补充公示，hk196-06用地面积6582平方米，容积率为1.39，建筑高度12米；hk196-08用地面积3708平方米，容积率6.2，建筑高度100米，地块含商业建筑面积800平方米，北侧设置沿街商业。

制图：澎湃新闻记者庞静涛

　　去年以来，虹口区的宅地楼板价持续攀升。

　　与拟出让地块临近的虹口区嘉兴社区C080301单元hk191A-03地块于2024年11月成交，竞得人为华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司，成交总价为51.3608亿元，成交楼面单价92934元/平方米，溢价率11.97%。该地块规划为四幢高层建筑，目前尚未开盘。

制图：澎湃新闻记者庞静涛

　　今年2月20日，上海2025年首批集中出让的虹口区C080302单元hk329-11地块，吸引了五位竞买人参与竞拍，中国金茂与新加坡房企庆隆组成的联合体经过184轮竞价，以89.6435亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约117474元/平方米。

　　据上海市规划和自然资源局去年7月公布的《虹口区2025—2026年土地专项准备滚动计划地块基本情况表》，今明两年，虹口区储备推出的地块合计19宗，涉及曲阳路街道、广中路街道、北外滩街道、四川北路街道等，土地面积合计15.96万平方米。

　　杨浦区地块高区可看黄浦江，周边新房售价超12万元/平方米

　　杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块规划为普通商品房用地，出让面积为2.12万平方米，容积率2.5。地块周边新房售价普遍较高。

　　与该地块相邻的东外滩1号小区，建成于2012年，去年的成交价格约91532元/平方米；而与拟出让地块相距约一千米的缦云上海，2024年9月后推出的房源均价122000元/平方米，户型191-330平方米，总价2100万元起。

制图：澎湃新闻记者庞静涛

　　据好地网上海的消息，拟出让地块周边基础教育设施丰富，包括平凉路第三小学、东辽阳中学等；医疗卫生设施完善，有上海市杨浦区中心医院等；大型公共空间和文化体育设施也一应俱全，包括波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园等。

　　两宗地块位于外环外

　　松江区SJC10006单元C03A-04号地块位于松江区中山街道，规划为普通商品房用地，出让面积4.25万平方米，容积率2.3。

　　据上海市松江区规划和自然资源局发布的规划草案，C03A-04地块增设了多处公共空间和服务设施，提升了居住品质。

图片来源：好地网上海

　　另一宗位于外环外的地块是青浦区QPS5-0001单元36b-01地块，为普通商品房用地，出让面积2.71万平方米，容积率2。

　　该地块周边道路交通便捷，基础教育、医疗卫生设施完善，大型公共空间和文化体育设施也一应俱全，为居民提供了良好的生活环境。

制图：澎湃新闻记者庞静涛

（文章来源：澎湃新闻）

上海土地市场再推新地块，四宗优质地块静待出让，引发市场关注。这些地块分别位于虹口、杨浦、松江和青浦，各具特色，未来发展潜力巨大。