南京楼市进一步松绑。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，此举旨在有效满足居民各类住房置换需求。此前，南京住宅的限售期为3年，该政策于2017年5月正式执行，期间分别在2022年5月、2024年11月进行过有条件的放松。

南京市房地产学会副会长孟祥远分析指出，取消限售是为了打消买房人顾虑，增强市场流动性与活力。南京“房七条”的出台如同一场“及时雨”，助力南京新房市场止跌回稳。随着3·31新政的落实，预计总体行情将进一步好转。

目前，南京楼市热度已明显回升。国家统计局数据显示，今年2月，南京新房价格环比上涨0.5%，连续3个月涨幅全国第一。南京市住房保障和房产局数据显示，2月全市二手房网签面积达到72.18万平米，同比增加58.1%；备案成交61.77万平米，同比增长41.6%。

南京发布楼市“房七条”新政

3月31日，南京市政府召开新闻发布会，为促进房地产市场平稳发展，推出七个方面政策举措，包括全面取消商品住房转让限制、加大住房公积金支持、加大青年人刚性购房政策支持等。其中，“全面取消限售”备受关注。

南京住宅的限售期为3年。早在2017年5月，南京出台“限售令”，规定购房人新购住房在取得不动产权证后三年内不得转让。随着房地产市场进入深度调整期，南京近年对“限售令”进行过两次调整。此次全面取消限售，标志着南京楼市政策进一步放宽。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，南京全面取消限售是经过几年房价调整后作出的决策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，南京取消限售政策充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，有助于提高房屋交易市场的流动性。

据中指研究院监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州等地仍有限售政策未取消。

南京房地产市场呈现逐季向好态势

南京还提出加大青年人刚性购房政策支持，引导商业银行推出特色化金融产品，降低45岁以下青年人购房门槛。同时，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，政府补助资金1亿元，促进改善需求释放。

此外，南京还将加快满足被征收群众安置需求，推动既有库存商品房纳入房票超市，加大房票兑付金融支持。住房公积金支持也进一步提升，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款。

目前，南京房地产市场已明显回温。南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍，2024年南京房地产市场呈现逐季向好态势，2025年1-2月新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。国家统计局数据显示，南京新建商品住房价格指数连续三个月实现全国领涨。

南京市房地产协会认为，南京此时出台多项楼市优化政策，恰逢房地产市场传统旺季，有助于南京市房地产市场回稳向上。

（文章来源：华夏时报）