进入二季度，广州高品质项目供给进一步增加，传统营销季的到来也将推动市场发力，传递积极信号。预计二季度各项楼市政策将加快落实，加上去年四季度以来优质地块供应增加，“好房子”项目将陆续入市，有望进一步激发改善性住房需求的释放。

文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

需求变化中，性价比仍为置业考虑的关键因素。一季度，核心城市房地产市场亮点频现，尤其是3月以来，重点城市新房、二手房成交量持续回升，各项需求侧指标均呈现正向反馈。

3月，多个全新项目亮相市场，进一步提升了市场热度。当前登记认购情况显示，项目间分化明显。综合条件好、产品力突出的中心区项目认购超预期，预计二季度市场行情将有所反映。一季度成交主要集中在增城、番禺等外围区域，价格与性价比仍是购房者考虑的重点。刚需和改善型需求并存，500万元以下住宅成交占比超75%，改善型住宅成交占比持续提升。

广州市住房政策研究中心副主任高金华表示，全面取消限购、下调房贷利率、减少税费等措施降低了购房门槛和成本，有效激发了购房者入市意愿，促进了中低总价住宅市场的活跃度。广州房地产市场呈现居民加杠杆意愿增强、改善型住宅成交持续增加等特点。从基本面因素看，2025年广州多样化住房需求将进一步释放。

值得关注的是，“卖一买一”置换需求将进一步释放。数据显示，2024年全市二手住宅交易登记套数同比增长10%，预计今年将有大量置换需求入市。

楼市数据方面，自去年10月以来，广州一手住宅网签量连续6个月正增长，今年第一季度签约量同比增长36.8%。库存方面，截至今年3月末，全市一手住宅库存1022.62万平方米，去库存周期缩短至14.3个月。

价格方面，去年11月至今年2月，全市一手住宅销售价格同比指数持续回升。预计3月份指数有望继续回稳，市场活跃度持续企稳。

供应方面，随着多样化需求的释放，二季度将看到更多新增供应，尤其是琶洲、金融城等区域的高端改善项目。同时，《广州市2025年建设用地供应计划》显示，2025年全市住宅用地供应计划增长，其中商品住宅用地同比去年增长2.9%。中心区域供应占比超63%，供地回归核心板块趋势不变。

二季度展望：大中城市楼市将迎来更多积极信号。预计年内房地产将继续迎来政策利好，需求侧将进一步释放住房需求潜力，供给侧将改善库存预期。得益于一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号。

高金华认为，广州楼市一手住宅成交量将延续去年四季度的态势，年度成交规模有望增长。如果新增供给能更好匹配需求，成交规模将有涨幅。成交价格方面，一手住宅销售价格同比指数的波动将回归合理区间。

（文章来源：广州日报）