一季度以来，长三角热点城市的土拍市场持续升温。在杭州，仅仅隔了2个月，单价“地王”就三次易主，杭州宅地单价突破8万元/平米；在苏州，工业园区的一宗宅地经过182轮竞拍才成功落槌，并刷新了湖西板块地价纪录。随着房企预期走高以及地价攀升，上述热点城市的楼市信心也在逐步恢复之中。3月以来，苏州新房和二手房市场活跃度显著提升，带看量和成交量双双大幅增长；杭州新盘去化亦明显提速，部分红盘甚至出现“社保巨子局”。

　　拥有多个热点城市的长三角地区，一直都是头部房企集体押注的核心拓储区域。以滨江集团为例，其于2024年摘得的23宗土地中，22宗地块位于杭州。此番拿下杭州新“地王”后，滨江集团方面表示，未来价格随行就市，定位不会是流量盘。业内指出，随着供给端和需求端的持续改善，以及政策环境的不断优化，类似于苏州、杭州这样的核心城市，其房地产市场有望延续回暖态势。不过，房企目前的拿地策略仍然是聚焦于“核心改善+稳定去化”两大重点，这些热点城市的房地产市场依然存在明显分化。

　　杭州部分红盘出现“社保巨子局”。2个月内，杭州单价“地王”已三次易主。3月28日上午，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，总出让地上建筑面积116632万平米，总起价94.44亿元。其中，位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总价343463万元，楼面价88029.06元/平米，溢价率达115.39%，成为杭州土地市场新晋单价地王。苏州二手房成交强劲增长，无独有偶，同属长三角热门城市的苏州，“金三”时节亦上演了楼市、地市双双活跃的景象。

　　土地市场的升温，带动了整体房地产市场信心和预期进一步修复。据贝壳研究院苏州分院最新数据，3月以来，苏州新房和二手房市场活跃度显著提升，带看量和成交量双双增长。苏州房地产市场正明显走向“止跌回稳”。随着新房库存进入低位，苏州一季度土地市场活跃度也有明显提升，房企参拍积极性有明显提高；二手房方面，苏州核心区二手房源价格已经开始明显企稳，甚至有部分产品成交价格开始有小幅回升。

　　房地产行业整体景气度持续上行。可以看到，热点城市的核心地块，一直都是头部房企拓储的“重中之重”。以连续2次拿下杭州单价“地王”的滨江集团为例，其长期深度聚焦杭州市场，2024年共摘得23宗土地，其中有22宗地块位于杭州。作为长三角热点城市，苏、杭房地产市场近期热度的提升，与其本身城市实力密切相关。一系列重磅利好政策的落地，则给这些热点城市的房地产市场注入了强心剂。

　　业内判断，随着供给端和需求端的持续改善，以及政策环境的不断优化，类似于苏州、杭州这样的核心城市，其房地产市场有望延续回暖态势。不过，行业不乏谨慎的看法。例如，中指研究院认为，当前杭州住宅市场分化明显，整体仍面临压力，但总价在千万以上的高端改善型、豪宅房源去化更快，一些“红盘”还需要摇号、拼社保年限，预计今年的新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。

（文章来源：华夏时报）