AI导读：

2024年办公楼市场净吸纳量同比减少1.6%，需求增长乏力。但新兴行业如人工智能、新消费等激发新增长点。上海办公楼市场正在经历深度调整，新质生产力企业成租赁大户。未来办公楼市场存在扩充及升级办公空间潜力。

作为反映经济运行情况的晴雨表，办公楼市场一直备受外界关注。在2024年，办公楼市场呈现出新的趋势和变化。

仲量联行数据显示，20个重点城市办公楼市场2024年净吸纳量约为248万平方米，同比减少1.6%，需求增长乏力，导致供应增速受限。但新兴行业如人工智能、新消费等“新元”企业，正在激发办公楼市场需求的新增长点。

《中国经营报》记者从仲量联行获悉，2025年中国办公楼市场需求预计将温和复苏，但供应压力仍存。一线城市甲级办公楼市场新增供应量巨大，而净吸纳量相对较少，租金预计将同比降幅近10%。

在国内办公楼市场，上海的变化尤为引人关注。仲量联行报告显示，上海办公楼市场租户仍保持谨慎租赁策略，全年净吸纳量录得47.6万平方米。上海经济规模的突破和产业转型升级，为办公楼市场带来增量潜力，但整体市场仍有大量新增项目入市，租金处于下行周期。

仲量联行华东区研究部董事丁婷表示，成本驱动型的升级和搬迁带来结构性机会，租户的流向正重塑办公楼板块的格局。上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达到74%，“质价比”平衡成为核心考量。

在办公楼市场竞争加剧的背景下，新质生产力企业如机器人、生命科学等，正逐渐成为租赁大户。仲量联行数据显示，上海办公楼市场行业需求中，六大传统行业每年新租需求占比均超过85%，而“新元”需求如人工智能、新消费、先进医疗等，在2024年租赁需求占比达到30%。

长三角区域中，杭州办公楼市场也受到新质生产力企业的影响。人工智能、芯片、云计算等“创新科技”产业租赁需求不断攀升。同样，北京、深圳等一线城市办公楼市场也受到新质生产力企业的显著影响，承租面积占比大幅提升。

仲量联行认为，新质生产力企业的商业化进程加速，带动对优质办公空间扩张的刚性需求，驱动市场需求向多元化和灵活化的方向发展。未来，随着产业新赛道业务的进一步发展，办公楼市场存在扩充及升级办公空间的可观潜力。

（文章来源：中国经营报）