本报记者郭阳琛张家振上海报道

　　据安徽纪检监察网通报，上海速联达房地产开发有限公司（以下简称“上海速联达”）副总经理陈怀琛涉嫌严重违法，经安徽省监委指定管辖，目前正接受铜陵市铜官区监委监察调查。这一事件引发了市场对该公司及其背后股东安徽省交通控股集团有限公司（以下简称“安徽交控”）的关注。

　　上海速联达是上海市浦东新区“红盘”安高申宸院的项目开发公司。天眼查显示，上海速联达由安徽省高速地产集团有限公司（以下简称“高速地产”）和安徽安联高速公路有限公司（以下简称“安联公司”）分别持股60%、40%，两者大股东均是安徽交控。近期，安高申宸院项目因工期缓慢和质量问题备受购房者诟病。

　　多名业主向《中国经营报》记者反映，安高申宸院项目存在外墙砖缝参差不齐、外墙灯框未封紧以及多户型遮挡严重等问题。这些问题不仅影响了房屋的美观性，更引发了业主对房屋质量的担忧。

　　据了解，安徽交控近年来在上海市土地市场表现出色，成为业内公认的“黑马”。然而，在2025年，受营收、净利润双降和债务压力影响，安徽交控及旗下的高速地产在上海市房地产市场回暖之际按下了拿地“暂停键”。

“红盘”质量遭购房者诟病

　　2022年，高速地产和安联公司以高价竞得浦东新区唐镇地块，并将其打造为安高申宸院项目。该项目在推出后迅速售罄，成为市场上的热门楼盘。然而，随着业主的入住，质量问题逐渐浮出水面。

　　业主李维（化名）和张丽（化名）等人均对安高申宸院项目的质量表示不满。他们指出，外墙砖缝参差不齐、外墙灯框未封紧以及电梯划痕等问题严重影响了居住体验。此外，户型设计和新风系统也存在不合理之处，如窗户被遮挡、出风口设计在阳台内等。

　　对于陈怀琛涉嫌严重违法的具体情况，安徽交控相关人士表示，暂时没有更多可以披露的消息。但这一事件无疑给安高申宸院项目的业主们带来了更大的不安。

偿债压力下暂停在上海拿地

　　安徽交控利用高速地产和安联公司两大平台在上海市积极拿地，进行异地扩张。然而，在2025年，受营收、净利润双降和债务压力影响，安徽交控选择暂停在上海拿地。

　　公开资料显示，安联公司成立于1998年，积极发展房地产业。高速地产则成立于2009年，拥有房地产开发一级资质。从2021年起，安徽交控利用两大平台在上海市开启“抢地模式”，接连拿下多个地块。

　　然而，随着房地产市场的变化和公司资金压力的增大，安徽交控选择进行阶段性调整。财报数据显示，截至2024年6月底，安徽交控短期借款和一年内到期的非流动债务均有所增加。

　　业内人士分析称，安徽交控未在上海市土地市场继续拿地是前期激进扩张后进行阶段性调整的结果。未来是否重启扩张将取决于公司业绩修复、现有项目去化进度及战略目标的动态平衡情况。

（文章来源：中国经营网）