近段时间以来，多个一二线城市的土拍市场显著升温，北京、上海、杭州、成都等地楼面价屡创新高，核心城市优质地块普遍以高单价、高溢价成交，成为市场关注的焦点。

这一现象的背后，是政策不断放松、市场信心逐步恢复的结果。同时，在当前的市场环境下，高能级核心区域的高价土地，其去化和盈利反而更有保障，成为房企的头号“避险湾”。这些地块也成为地方政府“稳定市场、优化增量”的重要手段。

多地楼面价创历史新高

自2025年以来，核心城市的优质地块土拍持续升温。截至3月28日，北京、上海、杭州、成都、天津等地的成交楼面价均创下历史新高。

其中，上海静安寺附近的095-7地块，以折合楼面价约16.11万元/平方米的价格，创造了新的全国最高价。天津和平区山东路地块的成交楼面价也刷新了天津市自2018年以来的最高纪录。

北京海淀树村地块以75.02亿元的价格被中海地产摘得，成交楼面价高达102347元/平方米，同样刷新了北京涉宅用地成交楼面价的最高纪录。杭州和成都的楼面价也在近期被频频刷新。

政策松绑激发市场活力

核心城市优质地块土拍升温的原因，一方面在于各地政府加大了优质地块的供应力度，另一方面在于房企看好核心城市新房市场销售回稳态势，补仓意愿较高。

中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，这与土地市场供需两端的变化均有关系。房企在优中选优的策略下，更倾向于投资核心城市的核心区域，导致热点一二线城市核心地段的地块热度持续高涨。

房企战略转向优质资产

此轮土拍市场升温的一个明显特点是，集中于一线和强二线城市，而非全国性的。部分弱二线城市和三四线城市土地市场仍以底价成交为主，城市之间分化加剧。

房企基于对市场风险管控和利润的追求，投资策略更倾向于聚焦核心城市，加速补充核心城市土储，而对三四线城市则保持谨慎态度。这反映出城市化进程中人口与资源向高能级城市集中的趋势。

央企和国企成为拿地主角

此轮土拍热潮中，央企和国企成为拿地的主角。中海地产、上海静投置新城市更新建设有限公司、建发集团等企业在多个城市的高价地块竞拍中脱颖而出。

不过，滨江集团等民营企业也在杭州等地的高价地块竞拍中表现出色，成为市场关注的焦点之一。

有望带动改善住房需求释放

随着核心城市优质地块的不断推出和成交，市场预期逐渐稳定。土地价格的上升对于一二手房的价格预期形成了反向引导作用，有望逐步推动楼市企稳。

同时，高能级核心区的项目去化和盈利更有保障，已成为房企的头号避险湾。高端住宅市场的供应和成交双双走高，显示出高端购买力的强劲。

在当前以改善为主的消费市场中，高端项目确实具备一定竞争力。尤其是在主打改善的一线城市和强二线城市，可能出现“越贵越好卖”的特征。

（上游新闻综合财联社、第一财经、证券时报、每日经济新闻、中国房地产报报道）

（文章来源：上游新闻）