近段时间以来，多个重点城市的土拍市场异常火爆。上海和杭州在28日同时诞生了新的“地王”，楼面价创新高。

　　杭州楼面价仅次于上海北京

　　3月28日，上海第三批次土拍持续升温。浦东新区北蔡地块触发中止价，静安区大宁地块、闵行区兰香湖多用途组团用地均以溢价成交。静安区N070302单元111-21地块经过激烈竞价，最终由大华集团旗下上海华杨房地产开发有限公司以溢价率32.3%、总价24.8564亿元夺得，楼面单价高达92658.97元/平方米，刷新了大宁板块单价“地王”纪录。此前，中建玖合曾以63.66亿元摘得大宁单价“地王”，楼面价为6.83万元/平方米。

　　与上海相比，杭州土拍市场的热度更胜一筹。3月28日，杭州成功出让4宗涉宅用地，总起价94.4亿元。其中，西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块以总价约34.35亿元、楼面价88029.06元/平方米、溢价率115.39%的高价被建发房产竞得，成为杭州新晋单价“地王”。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块地理位置优越，有望打造高端改善型产品。杭州土拍市场楼面价不断攀升，已仅次于上海和北京。

　　市场人士分析，自去年11月杭州取消新房限价以来，土拍溢价率大幅上升。科技产业的蓬勃发展吸引了大量人才流入，推高了房地产市场需求。

　　中指研究院数据显示，2025年3月杭州土拍市场火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，地价跳涨提振市场信心。预计二季度改善型项目供应将迎来高峰，新房市场表现亮眼，二手房成交强势反弹。政策宽松与土拍火热共同推动市场预期，楼市整体进入活跃周期。

　　“地王”重现背后的原因

　　春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场高溢价成交频现。

　　深圳一家大型民营房企的营销负责人表示，“地王”重现得益于楼市优化政策和土拍规则调整。去年三季度以来，各地推出一揽子楼市优化政策，刺激市场回暖。同时，土拍规则迎来大调整，包括取消竞拍限价、恢复“价高者得”等。随着市场信心回归，房企参拍积极性提高。

　　中指研究院认为，核心城市优质地块土拍升温的主要原因有两点：一是房企看好核心城市新房市场销售前景，补仓意愿强烈；二是政府加大优质地块供应力度。短期来看，核心城市优质地块仍受关注，但低能级城市土地市场或面临压力。

　　不过，也有业内人士指出，“地王”重现只是个别城市现象，绝大多数城市土地市场仍需提振。

（文章来源：证券时报网）