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2025年3月杭州土拍市场火热，24号地块以8.8万元/平方米成交楼面价创历史新高，多地土拍市场持续升温，优质地块竞争激烈，房企拿地信心强劲，全国房地产开发投资额同比降幅收窄至个位数水平。

3月28日，2025年杭州土拍上，位于杭州蒋村板块的24号地块以8.8万元/平方米的成交楼面价被建发竞得，总价34.35亿元，溢价率高达115.39%，这也是杭州土拍地价历史上首次突破8万元大关。

该地块毗邻杭州西溪湿地，地理位置优越，周边配套设施完备。蒋村板块已多年未见低密项目入市，其稀缺性在挂牌前就已备受瞩目。

3月25日，杭州钱塘江南岸的18号地块以7.7万元/平方米的成交楼面价，刷新了杭州土地市场地价新高。仅仅3天后，杭州地价再次创下新纪录。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，2025年3月杭州土拍市场火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度持续高涨，核心区优质地块竞争激烈，新地王频现，这充分显示了房企的拿地信心。

多地土拍价格不断攀升

本次杭州土拍共出让4宗宅地，分别位于杭州上城区、西湖区等地，总起价94.44亿元，共揽金约140.89亿元，整体平均溢价率达到49.2%。

高院生表示，西湖区蒋村文新单元地块是本次土拍最受关注的地块，该地块为商改住项目，板块内超过8年未有新的宅地供应。最终由建发房产经过多轮竞价竞得，预计该地块新房价格将达到15万元/平方米左右。

除杭州外，今年一季度多地土拍市场均持续升温。天津、北京、成都等地的土拍市场也频频传出高价成交的消息。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市优质地块土拍升温的主要原因有两点：一是房企看好核心城市新房市场销售前景，补仓意愿强烈；二是各地政府加大优质地块供应力度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，这些地块将进行高端项目开发或高品质住宅开发，这侧面反映了房地产市场对高品质住宅的强劲需求。

国家统计局数据显示，今年2月份，一二三线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，但一线城市新建商品住宅销售价格上涨。同时，全国房地产开发投资额同比降幅也首次收窄至个位数水平。

图片来源：国家统计局

严跃进指出，核心地段地价持续攀升，说明投资拿地的逻辑非常清晰，即聚焦核心城市、核心地段和核心项目。部分优秀房企在拿地方面表现突出，将成为后续投资拿地的主角。

（文章来源：上海证券报）