近期，核心城市土拍市场竞争愈发激烈，高溢价地块频出，“地王”纪录不断被刷新。业内人士预计，今年上半年，核心城市的土拍热度有望延续，但当前“地王”频出仅限于核心一二线城市，更多三四线城市起色并不明显，市场分化趋势持续。

3月27日，成都一宗宅地成交楼面价突破4万元/平方米大关，竞价次数高达213轮，溢价率飙升至106%。而在半个月前，该地块的单价“地王”楼面价才刚刚突破3万元/平方米，溢价率为70.4%。

除成都外，北京、杭州等地同样见证了土拍楼面价的历史新高。3月18日，北京海淀区一宗宅地以10.23万元/平方米的楼面价创下北京土拍新纪录，溢价率为27.93%。3月25日，杭州一宗宅地拍出约7.7万元/平方米的高价，溢价率高达70%，再度刷新单价“地王”纪录。

据克而瑞研究中心统计，今年以来，杭州土地市场持续高热。截至3月25日，年内已有7宗涉宅地块溢价率超过50%，溢价率超过20%的涉宅地块更是多达20宗。重点城市周度数据显示，在一二线城市高溢价地块的带动下，第12周重点城市平均溢价率升至14.7%，且已连续5周保持在10%以上。

关于核心城市土拍高热的原因，上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，政策端多次强调推动房地产市场止跌回稳，提振了市场信心。同时，一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略，通过核心地段优质地块供应，形成正向循环。此外，高价地块背后反映出企业投资信心持续修复，核心城市优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市优质地块土拍升温主要归因于房企对核心城市新房市场销售回稳的看好以及政府加大优质地块供应力度。对于今年的土地市场趋势，丁祖昱预计，在优质地块供应的带动下，核心城市土地市场将率先回暖，助力房地产行业加快筑底企稳。

然而，丁祖昱也指出，“地王”频出仅限于核心一二线城市，且多为头部房企持续加仓。更多三四线城市起色并不明显，房地产市场企稳回温的进程持续分化。曹晶晶也认为，短期内，核心城市优质地块仍将保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力。

中原地产研究院的统计数据也显示，各地分化明显。截至3月26日，全国土地市场城市排行榜中，土地出让金排名前三的分别是北京、杭州、上海。其中，杭州平均溢价率最高，达到38.1%。而济南、无锡、广州、南通等地土拍均底价成交，西安、常州、天津、石家庄、徐州、南京等地平均溢价率不到1%。

（文章来源：证券时报）