仅仅半个月，成都楼面价纪录再次被刷新。这一消息迅速引起了房地产市场的广泛关注。

　　3月27日，成都金融城三期H10地块走上拍卖席，占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米。最终，历经1小时20分钟，在招商蛇口、华润置地、中海地产等多家房企超两百轮竞价后，建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得该地块，这一成交价格标志着成都楼面价首次突破4万元大关。

　　值得注意的是，H10地块一街之隔便是2024年成都楼面价纪录的创造者——贝壳地块，彼时其楼面价约为27300元/平方米。成都楼面价的快速增长令人咋舌。

　　有业内人士感慨：“成都楼面价从1万元+到2万元+，用了13年；从2万元+到3万元+，用了不到5年；从3万元+到4万元+，只用了16天。”

　　地价纪录不断被刷新

　　H10地块自公示阶段便已万众瞩目，20000元/平方米的起拍价便创下了成都土拍最高纪录。该地块容积率2.5，建筑高度不超过100米，可开发体量8.12万平方米，要求100%成品住宅销售。

　　土拍开始后，起拍价迅速超过了贝好家的27300元/平方米，竞价在建发房产、远达集团、中国金茂&锦江统建之间激烈展开，最终经过213轮竞价，由建发房产竞得。

　　这是金融城三期出让的第三宗住宅用地，也是第三次创新地价纪录。

　　回顾过往，2023年6月13日，金融城三期首宗宅地拍卖，起拍价18000元/平方米，共有71家房企参拍，被华润置地通过抽签拿下，成交楼面价20700元/平方米。2024年9月20日，第二宗宅地开拍，14家房企经过82轮竞价，由贝好家以楼面价27300元/平方米竞得。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪分析指出，2025年以来，成都核心区域土地市场持续高热，优质地块普遍高溢价成交，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。未来，成都将涌现出大量优质项目，刷新居住理念，重构市场量价格局。

　　建发房产亟待补仓

　　这是建发房产2025年在成都首次拿地，结束了其在成都土拍市场一段时间的沉寂。

　　2024年12月31日，成都2024年最后一次土拍，建发房产以高溢价率摘得青羊区四宗连襟宅地，总面积达158亩。目前，建发房产在成都的在售项目均定位高端改善，急需补仓。

　　今日成交的49亩地块，是建发房产首次进驻金融城三期板块。结合历史销售项目价格来看，此次成交楼面价已逼近金融城锦宸府的销售均价，预示着该地块或将打造为建发房产旗下顶豪产品序列。

（文章来源：每日经济新闻）