“如果在无锡马拉松成功完赛，我们项目还会有额外8万元的购房优惠。”3月25日，国控朗诗·熙惠府项目置业顾问李岩（化名）向《中国经营报》记者透露。无锡市为促进楼市活跃度，推出了一项创新政策，为参与“2025无锡马拉松”赛事的选手最高给予8万元购房优惠，共有42家房企积极响应。

2025年以来，无锡市各区县已密集推出多项楼市新政。滨湖区、高新区和锡山区推出人才购房新政，梁溪区则依靠区属国企推出“共有产权商品房”，进一步降低购房门槛，吸引购房者入市。

“房地产政策的出台应尽早，尽快将政策红利传递给购房或租房群体。差异化政策的加速出台，将搭乘当前楼市回暖的东风，更好地发挥政策效应。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出。

马拉松助力购房优惠

3月22日，无锡市住房和城乡建设局、体育局、房地产业协会携手举办购房优惠活动。凡参与过无锡马拉松赛事或已报名“2025无锡马拉松”的选手，在指定楼盘购买新建商品房，均可享受房企提供的购房优惠。

具体而言，购房时选手可按楼盘近期市场价享受3万元优惠；已报名选手额外享受5万元优惠；成功完赛的选手，凭完赛证明，则可享受高达8万元的购房优惠。

无锡市住房和城乡建设局表示，共有42家房企参与此次“锡马有礼”购房优惠活动，均为无锡国资委下属或控股企业，覆盖全市多个区域。

据悉，2025年无锡马拉松报名人数高达429447人，参赛选手35000名，最终约2.1万人完成全程或半程马拉松。这意味着，约2.1万人有机会享受8万元购房优惠，而约43万人可享受5万元购房优惠。

值得注意的是，购房福利还可与楼盘其他优惠叠加，活动时间持续半年。

李岩举例说，国控朗诗·熙惠府项目除“锡马有礼”购房优惠外，还提供5万元春节购房优惠和锡山区人才补贴。项目均价2.1万元/平方米，叠加所有优惠后，最低可达1.8万元/平方米。

锡山区近期发布“锡山五条”购房补贴政策，涵盖人才房票、老年人购房、多孩家庭、企业团购及卖旧买新等五项补贴。其中，人才房票购房补贴按人才类别发放5万元至500万元不等，总抵扣额不超过合同价款的20%。

“锡山五条”还规定，房票可抵首付，但不超过合同价款的10%；老年家庭购房或参与“以旧换新”，每套发放不低于5万元消费券；二孩家庭每套补贴不低于3万元，三孩家庭不低于5万元；企业购买锡山区新建商品房3套及以上，每套补贴不低于2万元。

差异化政策提振楼市

国家统计局数据显示，2025年2月，无锡市新房房价领跌全国，跌幅达0.8%。克而瑞数据也显示，无锡市商品住宅供应、成交均下跌，成交均价继续下滑。

因此，如何提振楼市消费成为无锡市的重要议题。梁溪城发集团推出“共有产权商品房”，共有人产权份额不低于50%，享受整套住房使用权，可办理按揭或全款，使用房票，需在网签备案后6至10年一次性回购。

梁溪城发集团下属“梁城美景”开发的7个楼盘提供“共有产权商品房”，市民可申购，首批共200个名额。

滨湖区为全职人才购房提供补贴，标准从A1类的500万元到C2类的20万元不等。若购买指定房源，补贴的40%可直接抵扣首付，最高100万元。

严跃进强调，今年两会《政府工作报告》明确，政策出台应尽早，与时间赛跑，提高政策实效。尽快将政策红利传递给购房或租房群体。

克而瑞认为，无锡市推出的“共有产权商品房”政策，体现了地方政府在中央“房住不炒”政策下探索差异化调控的创新路径。共有产权模式降低首付压力，支持刚需及新市民购房，同时抑制投机，推动住房回归居住属性。房地产政策从“普适性刺激”转向“结构性精准施策”，平衡市场与保障功能。

（文章来源：中国经营报）