在政策利好与市场需求双重驱动下，上海房地产市场迎来 “小阳春”。数据表明，今年以来，上海房地产市场延续了去年四季度以来的回稳向好态势，二手房、新房成交量显著增长，土地市场溢价成交，市场活跃度全面提升。

二手房市场周末日均成交超千套，大标房产成交活跃

上海市房地产交易中心数据显示，1-2月，上海二手住房累计成交3.12万套，为2017年以来同期第二高。3月以来，周末成交套数保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套。

“目前市场活跃度很好，门店一周的买卖带看量基本稳定在20组，较去年9月份新政后的市场活跃度更上一层楼。”上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼说道。

沪上头部中介太平洋房屋的数据显示，从区域来看，浦东、宝山、闵行等区域成交量领先，同时置换链条稳步向上。2025年，该公司成交价格1000万元以上房源占比逐步提升，年后成交占比提升2个百分点，置换改善住房条件，成熟区域的大平层更受大众喜爱，主要集中在徐汇田林和浦东洋泾板块。

从一线经纪人反馈来看，市场热度更直观可感。孙洁琼表示，其门店所在的片区近期大标房产成交活跃，像鑫耀中城等上千万的房产都有成交。“前两天，和同事合作成交了一套近三千万元的独栋别墅，该客户为置换客，近期完成出售房源后再次入市，成交周期非常短。上周首次洽谈，3月23日二次洽谈签约成功，成交周期仅8天。”

中原地产世纪花园豪宅分行门店店长潘雪莲也提及，目前带看量可观，客户入市意愿积极。从价格来看，房东和客户的多数谈判价格差距在3%～5%。从联洋板块成交情况来看，截至3月23日，板块内仁恒河滨城、当代清水园等成交均较活跃。

得益于政策刺激和市场信心的恢复，自“9.29新政”以来，中介机构的房源成交周期逐步变短，整体从2024年一季度的109天缩短至2025年一季度的94天，整体成交周期缩短15天。随着政策效应的延续，二手房成交量有望继续保持高位，预计将呈现“量升价稳”的态势。

市场的回暖也直观反映在经纪人业绩上。今年以来，沪上头部经纪公司单月20万元以上业绩的经纪人数量与去年同期相比显著增加。太平洋房屋内部数据显示，今年前两个月，单月业绩在20万元以上的经纪人共95人，同比增长近15%。截至3月23日，3月业绩达20万元的经纪人已有81人。

据上海市房地产交易中心预判，3月二手住宅成交预计超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

今年以来，商品住房成交价格总体回升。今年以来，一手住房价格指数环比延续上涨态势，1-2月分别上涨0.6%、0.2%，去年四季度以来累计上涨2.2%。二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。

新房市场热度高涨，“日光” 项目再现

新房市场表现同样亮眼。1-2月，上海一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。3月新开盘项目热度居高不下，3月以来（至3月21日）共有16个项目完成认购，平均认购比为0.89，其中9个项目认购比超过1。在售项目销售速度加快，3月以来日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%。

随着销售加速，当前，一手住房的可售量有所下降。官方数据显示，目前上海全市可售面积比2024年末减少6%，去化周期比2024年末减少1.1个月。

位于黄浦区外滩街道的金陵华庭项目，3月22日推出158套房源，尽管每平方米均价近19万元，但推出后迅速实现 “日光”，单日实现收金92.34亿元。

上海豪宅市场走出独立行情的同时，改善型项目也备受市场关注。位于浦东新区内中环的浦发莲园项目，自3月开放样板间后，周末两天到访量近400组。预计于4月上中旬开启认筹。

澎湃新闻从上海链家获悉，其代理的多个楼盘也表现活跃，衡辰公寓、同济蟠龙里、星尚观澜世嘉等项目带看及成交均十分可观。截至3月23日，3月同济蟠龙里已实现认购20组。

土拍市场溢价成交，点状高热特征明显

土地市场方面，2025年开年以来，上海已有3个批次的集中供地成交，包括去年第九批次以及今年的第一、第二批次地块。今年上海已成交住宅用地6宗，成交总价约206亿元，且全部溢价成交，平均溢价率约27%。

业内认为，2025年上海土地市场呈现全面开花、核心区持续冲高、外资现身三大特征。一批次土拍中，两家新加坡房企现身，中海、招商、华润等头部企业也频繁现身上海土拍市场。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，上海土拍仍维持点状高热的特征，房企青睐中心城区稀缺地块以及郊区周边配套较为完善的地块。

小阳春热度有望延续

业内指出，目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。今年以来，“沪九条”“沪七条”政策效应持续释放，支持的刚性和改善性需求的六类群体购买住房约7300套，占同期成交量的13%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，在一系列政策作用下，市场信心稳步提升。当前，二手房找房热度达到了近两年来的新高点，需求的稳步释放直接推动了成交量的持续高位运行。豪宅市场也表现活跃。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，小阳春的热度有望延续。一方面，政策端还在释放积极信号，比如降准降息，这可以实实在在降低买房成本。另一方面，房子的去化速度在加快，房东在价格谈判上的优势又回来了。

卢文曦认为，土拍市场的活跃，开发商对未来楼市向好的信心也会传递到买家。今年上半年二手房不管是量还是价都有望得到进一步企稳。

（文章来源：澎湃新闻）