今年以来，深圳、上海、北京、长沙、昆明等多个城市保障性租赁住房（以下简称“保租房”）项目建设及入市节奏明显加快，带动了大量相对低价的租赁房源供应入市。

　　业内人士指出，加速推进保租房建设是住房政策的重要导向，也是满足新市民、青年人等群体住房需求的关键举措，有助于显著缓解租房压力，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

　　入市步伐加快

　　3月25日，深圳正式启动了第六批保租房申请，此次配租的房源位于深圳市坪山区的安居盘龙苑项目，为再次配租的腾退房源。据悉，此次提供的房源共计212套，包括两房户型95套和三房户型117套。

　　不仅是深圳，成都今年也有多个保租房项目入市。记者了解到，成都市郫都区莘荟公寓预计将于今年6月投入运营，提供1373套房源。此外，据成都轨道集团透露，随着马厂坝、幸福桥、中环、友谊四个TOD保租房项目的投运，成都的保租房房源将达到4700余套（间）。

　　昆明方面，2025年第一批和第二批保障性租赁住房的分配工作也已于近期完成。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，2025年是“十四五”规划的收官之年，根据公开数据，截至去年，多地“十四五”期间的保租房筹集任务已完成约80%，剩余任务将在2025年全面完成。在任务目标的驱动下，各地纷纷加快了保租房项目的入市速度。

　　李宇嘉指出，当前各地都在加大人才吸引力度，年轻人对保租房的需求持续增长，“他们更倾向于选择那些集中供应、配套设施完善且居住体验良好的保租房项目。加之保租房的租金通常仅为市场租金的六折至八折左右，非常符合新市民对低租金房源的偏好”。

　　多地加大筹集力度

　　去年底，全国住房和城乡建设工作会议提出，2025年，要根据需求确定购买和建设规模，增加保障性住房供给，同时加大配售型保障房的力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等群体实现安居梦想。

　　近年来，推动保障性住房的新建与筹集工作已成为众多城市的重点工作。长沙市住房和城乡建设局表示，2025年，长沙市计划筹集保障性租赁住房项目26个、建设公租房项目7个，全力打造“公租房2.0版本”。

　　在北京，为增加保租房供给，北京创新性地建立了全市首个保租房储备项目库。2024年，北京超额完成了保租房的筹集建设任务，2025年，北京计划再建设筹集保租房5万套（间），为更多大学毕业生和青年人提供“安居北京”的机会。

　　为满足更多群体的租房需求，北京还积极筹集宿舍型房源，定向对接快递、公交、家政、环卫等行业从业人员。例如，朝阳七彩家园项目提供了2586间房源面向公共服务人员配租。海淀区则将凤凰公寓的应急隔离用房转型为技能人才公寓，申请人员涵盖了建筑施工、餐饮、电力施工、工程施工、交通运输等多个行业。

　　“与公租房相比，保租房的覆盖对象范围更广，其定位是解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。”易居房地产研究中心副院长严跃进表示，这些项目提供了类型多样、规模不同的房源，满足了不同租房群体的多样化需求。

　　严跃进指出，加快推进保租房建设是构建房地产发展新模式的关键一环。通过提供保障性住房来吸引和留住人口及人才，有效降低住房消费门槛，使部分群体能够先通过租赁解决居住问题，进而为后续购房创造条件，实现“先租后买”的住房消费路径。

　　金融支持不断强化

　　近日，中国人民银行大连市分行指导国家开发银行大连市分行向大连市选定的收购主体发放了辽宁省首笔符合保障性住房再贷款政策的贷款，授信金额高达2.4亿元，首笔到位贷款为1.71亿元。该笔贷款将用于收购1126套、总建筑面积3.63万平方米的商品房，作为重点面向青年人才的高品质保障性租赁用房。

　　此外，保租房REITs项目的发售申请也持续升温。2024年9月，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金提交了扩募发售申请。11月，市场迎来了更为密集的发售申请潮，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首次发售申请正式提交。与此同时，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金也提交了扩募发售申请。

　　目前，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已通过审查并成功上市发售。据悉，该基金的原定募集期为3月17日至3月18日。由于公众投资者认购热情高涨，3月17日当天，累计有效认购规模便已超过初始募集上限，公司因此提前结束了募集。

　　“这一趋势有望进一步延续并深化。”严跃进表示，随着“十四五”规划的收官和“十五五”规划的开启，无论是从资金层面还是政策层面来看，保租房的建设和供应都将继续得到有力支持。未来，保租房将成为租赁市场的重要组成部分，为新市民和青年人提供更加优质、便捷的住房选择。

（文章来源：经济参考报）