进入3月中下旬，北京新房市场热闹起来，展现出“小阳春”行情。过去这三天，北京3个新房项目开盘入市，选房现场火爆，成交量惊艳。来自海淀功德寺板块的和樾望雲、和樾玉鳴，加上丰台新宫板块的建发金茂·观宸，开盘当天3个项目销售额合计超170亿元。而3月16日，位于海淀永丰南板块的颐海澐颂开盘，其官微公布的销售额突破72.5亿元。

不过，新京报贝壳财经记者周末探访北京新房市场发现，新房项目分化明显，部分项目热度高，部分项目则表现平平。3月21日晚上，位于海淀区功德寺板块的和樾望雲、和樾玉鳴同时开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元，引起强烈关注。据越秀地产官方公众号称，和樾望雲1分钟销售85亿元，和樾玉鳴则卖了67亿元。

3月21日晚，和樾望雲开盘现场。和樾望雲为越秀地产、华润置地联合开发，和樾玉鳴则为绿城集团、越秀地产联合开发，销售指导价均为10.5万元/平方米，与附近的次新二手房形成了价格倒挂。值得关注的还有3月16日位于海淀永丰南板块的颐海澐颂开盘。根据其官微发布的消息，开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元。

一周内，海淀三大新盘揽金超过200亿元，引爆市场，点燃了北京新房市场“小阳春”的热情。不止如此，海淀的土拍也备受关注。3月18日，位于上地板块的树村地块，被中海地产以75.02亿元拿下，楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京单价纪录。此外，树村地块附近还有朱房村的“双子星”地块，成交楼面价分别为95047元/平方米、89234元/平方米。

每年的3月至4月是房地产市场的传统销售旺季，开发商普遍将此阶段视为推盘的重要时机。3月以来，共有12个住宅项目获批预售证，就包括热度较高的颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望雲、建发金茂·观宸等项目。3月23日，位于新宫板块的建发金茂·观宸迎来首次开盘，销售了207套房源，销售金额在22亿元左右。

建发金茂·观宸售楼处现场。新政加持之下，北京“好房子”项目受到追捧。位于昌平区中关村生命科学园的龙湖·观萃项目，3月初开放了超1万平方米的实景示范区，至今已销售超50套、总金额超3亿元。位于西红门板块的中建玖玥府项目迎来了154平方米森境美学实楼样板间首次开放，去年全年签约640套，为北京住宅市场销售套数TOP2。

日前，位于大兴义和庄板块的壹品兴创·颐和公馆，今年1-2月的成交量登上大兴区前三。位于丰台某楼盘售楼处看房者寥寥，与热门项目形成鲜明对比。从2月份开始，北京楼市已经释放了“小阳春”的信号，当月北京全市二手房累计网签大涨了87.6%。而北京3月份的新房市场，部分地段较好的项目热销带动了整体市场的热度。

北京新房市场为何会严重分化？主要在于供应量和性价比。此外，“好房子”政策也有影响。整体来看，虽然新房、二手房市场成交数据已比去年同期明显回升，但无论是新房的可售库存量，还是二手房的挂牌量，依然处于历史高位。对于楼市的未来走势，目前北京新房市场处于理性上升的阶段，整体的数据可能会在4月下旬开始体现，一直持续到5月份。