AI导读：

上海土地市场再现高价地块出让，杨浦区两宗地块总价高达123.5亿元。分析师指出，城市更新已成为推动城市综合发展的重要动力。土地市场活跃度走高，楼市热度持续升温，预计核心城市的高溢价、高单价将成为常态。

　财联社3月24日讯 上海土地市场再现高价地块出让，两宗地块总价高达123.5亿元。

　据上海土地市场官网信息，杨浦区计划通过协议方式出让两幅国有土地使用权，总价合计惊人。这两宗地块均被规划为普通商品房用地。

　具体来看，新江湾社区E1-08A地块面积5.71公顷，容积率1.1，建筑面积62810平方米，出让价格37亿元。另一宗新江湾社区G1-06地块，面积更大，达到10.29公顷，容积率1.55，建筑面积159495平方米，出让价格高达86.5亿元。

　计算后得出，E1-08A地块楼面价约为5.89万元/平方米，G1-06地块楼面价约为5.42万元/平方米。

　值得注意的是，这两宗地块不仅价格高昂，还在全生命周期管理上提出了严格要求。E1-08A地块需承担新建初级中学的代建费用，G1-06地块则需承担社区服务综合体的代建费用。

　公示信息显示，这两宗地块的意向用地者均为上海城市更新建设发展有限公司，公示将于2025年03月25日24时截止。

　企查查信息显示，上海城市更新建设发展有限公司成立于2018年，注册资本高达100亿元，由上海地产集团全资控股。该公司主要围绕上海市旧区改造，经营范围包括旧区改造、城市更新、自有房屋租赁、房地产开发经营等。

　近期，上海土地市场活跃度提升，高价地块频现。此前，另一家城市更新建设企业已在静安区以协议方式摘得全国单价地王。

　分析师指出，城市更新已成为推动城市综合发展的重要动力。上海今年提出全面提速“两旧一村”改造和城市更新，这将有助于改善城市功能、安置居民，并对稳定市场产生积极作用。

　瑞银投资银行亚太区房地产研究主管表示，在政策未放松的背景下，一线及部分核心城市的一二手房市场成交数据显现出积极信号，这与土地市场的调整有一定关系。

　中原地产高级研究经理认为，土地市场活跃度走高有助于释放客群需求，进一步强化房价向上预期。

　展望未来，由于高能级城市持续推出优质地块，预计核心城市的高溢价、高单价将成为常态，二、三线城市也可能出现点状高热成交。

（文章来源：财联社）