本报记者吴静卢志坤北京报道

　　3月18日，备受市场关注的北京市海淀区树村地块迎来出让，吸引十余家房企参与竞拍，最终中海以75.02亿元竞得该宗地，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京单价“地王”。这一交易再次点燃了北京楼市的热情，尤其是海淀区。

　　《中国经营报》记者注意到，今年上半年，海淀区还将迎来多宗热门地块出让，进一步加剧区域内新盘竞争程度，对开发商产品打造和操盘能力形成考验。

　　新“地王”诞生

　　本次出让的地块为北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块。

　　该地块位于北京市海淀区上地街道，为R2二类居住用地，占地39737.8平方米，地上建筑规模73299.74万平方米。容积率1.6，控制高度18米。

　　地块东侧0035-2地块为不出让防护带，与0035-1地块统一核算容积率、绿地率，不纳入出让范围，后续拟移交上地街道进行管理维护，另含北侧1条不小于15米的东西向街坊路。若去掉防护带和街坊路，0035-1地块整体容积率超过1.84。

　　项目规划设计上提到，后续建设要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

　　该地块未设上限价和销售指导价，自预申请以来就受到广泛关注。前期吸引中建壹品、越秀、首开、建发、华润+招商、海开、中海、金茂、保利以及绿城等十余家房企报名竞拍。

　　当天竞拍时，中建壹品率先举牌，随后首开、保利、金茂、海开等相继跟进。最终，中海以75.02亿元竞得该宗地，楼面价约10.23万元/平方米，溢价率27.93%。

　　据了解，地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。北侧紧邻华联商场，生活配套完善。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华大学和北京大学。

　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块最强优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，对应较高购买能力。另一方面，教育资源上对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。

　　区域内改善盘扎堆

　　海淀区近年来一直是改善型住宅的热门区域，此次树村地块的出让，更是加剧了这一趋势。

　　据了解，该地块所在区域目前改善盘集中。地块西北两公里即海淀功德寺“双子星”地块，往东两公里则是朱房村“双子星”地块。

　　去年11月5日，海淀功德寺“双子星”迎来出让，两宗地块合计建筑面积超16万平方米，起拍总价100.5亿元。其中，001地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城共6家房企报名，最终，绿城以51.75亿元摇中该宗地块，溢价率15%，楼面价约7.11万元/平方米；002地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业共7家房企报名，最终越秀以63.825亿元摇中该宗地，楼面价约7.16万元/平方米。两宗地块销售指导价均为10.5万元/平方米。

　　今年1月2日，朱房村棚改二期HD-0803-0029和0030地块出让，两宗地块总起拍价150.3亿元，东西相邻，无上限价和销售指导价。最终经过激烈竞争，0030地块经过244轮举牌后最终以90.404亿元由建发摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米，成为当时北京单价“地王”。当天，0029地块经过161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。

　　随着树村地块落槌，海淀区正式迈入“改善七盘”时代。大量新盘的涌入，使得海淀区新房市场竞争程度加剧，开发商需要在产品打造上更加注重细节，以提升竞争力。

（文章来源：中国经营网）