本报记者黄永旭卢志坤西安报道

日前，西咸新区公共资源交易中心披露的一份交易公告，揭开了西安沣东自贸产业园经营困境的冰山一角。作为陕西省首个自贸主题产业园，沣东自贸产业园曾是内陆改革开放新高地的希望之星。然而，运营八年后，其主体公司却将一期20年经营权摆上货架，起拍价约4.2亿元。

沣东自贸产业园的困境并非一朝一夕。记者实地探访发现，招商不利、配套短缺、定位尴尬等问题长期存在，未得到有效解决。购房居民只能寄望于问题破解，实现购房时的安居愿望。

招商压力大

沣东自贸产业园整体规划已全部竣工，包括一期10栋商务办公楼、二期17栋楼和三期10栋商务办公楼。然而，三期招商仍处于初期，大量办公楼和商铺空置，内部仍是毛坯。项目三期招商顾问表示，2025年才开始大力招商，已有几家有名商家签约，预计5月份开业。

尽管如此，项目三期总占地55.07亩，待租待售面积仍然很多，招商压力巨大。此外，一期多栋办公楼出入口均布置有招商海报，但招商主体并非沣东自贸产业园发展有限公司，而是沣东跨境电商产业园，其租金水平更低。

转让经营权

沣东自贸产业园地处西咸新区沣东新城核心板块，总投资30亿元，分三期开发建设，2017年正式开园。目前，所有建筑竣工，但招商运营进度不一。一期运营较为成熟，二期空置率较高，三期招商启动最晚，入驻企业最少。

2月底，西咸新区公共资源交易中心发布拍卖公告，明确通过拍卖形式转让沣东自贸产业园（一期）20年经营权，起拍价为41975.65万元。该经营权包括办公建筑面积35005.47平方米、商业建筑面积8296.64平方米及广告位、物业经营权。

沣东自贸产业园发展有限公司相关负责人表示，此次经营权转让并非变卖资产，而是探索园区发展模式转型，提升经营服务水平。

配套待完善

沣东新城作为西咸新区发展最早的片区，吸引了众多人口和资源。然而，随着沣东自贸产业园的规划、建成，周边生活配套设施却未能跟上。居民反映，交通、医院、学校等配套设施亟待完善。

在人民网地方领导留言板上，关于该区域的留言都在集中反映生活配套方面的需求。西咸新区教育体育局回复称，沣东第五初级中学因资金原因尚未复工，正在积极筹措资金，努力保障学校顺利建设。

沣东新城管委会党政办相关负责人表示，对沣东自贸产业园的发展将给予支持，未来还将加大力度完善园区周边的配套设施。

（文章来源：中国经营网）