当前，房地产开发企业的经营状况正在逐步改善。国家统计局最新数据显示，2025年前两个月，房地产开发投资降幅较2024年全年收窄0.8个百分点，其中，住宅投资降幅收窄1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅较2024年全年收窄13.4个百分点。这一趋势表明，房地产市场正在稳步复苏。

自2021年下半年部分房企出险以来，化解房企风险的工作已取得积极成效，带动了市场预期的企稳。化解房企风险的核心在于稳定房企现金流，这包括稳定经营性现金流，如销售回款，以及稳定融资性现金流，如债务融资和股权融资。今年以来，随着全国房地产市场销售回暖，房企资金回笼情况有所改善。同时，城市房地产融资协调机制也取得了积极成效，房地产“白名单”项目扩围增效，目前审批贷款已超6万亿元，涉及已交付和正在建设的住房超1500万套。

今年的《政府工作报告》强调，要有效防范房企债务违约风险，坚持在发展中稳步化解房企风险。在精准满足合理融资需求的同时，要引导房企转变发展模式，摆脱过去的“高负债、高杠杆、高周转”模式，推动其资产负债表回归安全区间。

为了推动房地产市场止跌回稳，今年的《政府工作报告》提出了因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，以充分释放刚性和改善性住房需求潜力。随着稳楼市各项政策的实施，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长，房企销售回款情况有所改善。接下来，金融机构可进一步优化服务模式，加强与全国性头部房企和区域“小而美”房企的战略合作，探索房地产开发贷款和个人住房贷款的联动机制。

此外，城市房地产融资协调机制将继续发挥重要作用。由于优质房企也有差项目，出险房企也有好项目，因此，该机制将继续坚持“以城市为主体，以项目为中心”，围绕具体项目构建“白名单”，精准、高效地满足合理融资需求。下一步，金融管理部门将推动协调机制扩围增效，让更多符合条件的项目获得贷款，坚决做好保交房工作。同时，金融机构也将持续实施保交房延期还款政策，优化涉保交房项目的个人贷款管理与服务，切实保障广大购房人的合法权益。

在输血的同时，更要注重房企的自身发展和构建房地产发展新模式。优质头部房企风险得到化解后，可通过市场化方式支持房企开展项目并购，加快风险市场化出清，完成结构性调整。接下来，金融系统不仅要支持“稳楼市”，还要配合“促转型”。一方面，要改革完善商品房开发、销售等基础性制度，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管；另一方面，要抓紧研究制定配套融资制度，支持构建房地产发展新模式。

（文章来源：经济日报）