近期，有关“稳楼市”利好信息不断，楼市复苏态势有望加速，特别是在政策与市场需求双重推动下。

　　从政策供给端看，“更好满足住房消费需求”被明确写入《提振消费专项行动方案》的大宗消费更新升级行动中，这标志着住房的大宗消费品属性进一步得到强化。从市场需求端看，国家统计局发布的1～2月份全国房地产市场基本情况数据显示，投资、销售、融资等多个关键指标均呈现持续改善态势。

　　广东作为全国楼市的风向标，近期已呈现出止跌回稳的明显趋势，其中广深“双子星”的表现尤为抢眼。克而瑞数据显示，2月广州一手住宅成交套数和面积同比均保持两位数增长，市场回暖信号显著。深圳乐有家研究中心数据同样表明，2月深圳一二手住宅网签总量超过6000套，同比实现翻倍增长。

　　业内人士指出，在一线城市价格低位运行较长时间后，其止跌走势对广东二三线城市而言，无疑是盘整回调、循序跟进的利好信号。参考国家统计局发布的2月70城数据，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，其他城市商品住宅销售价格降幅持续收窄，市场基本面正稳步向好。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，今年广东楼市整体呈现涨跌互现、格局分化的特点，广深等核心城市楼市成交显著增长，二手房市场表现尤为亮眼；珠海、东莞等城市则保持温和增长，而其他城市受限于库存压力，增幅有限。随着政策层面持续释放需求，广深有望延续去年四季度以来的止跌回稳趋势，其价格企稳对周边城市具有辐射效应，但低线城市的市场修复需循序渐进，整体形成梯次复苏态势。

　　“小阳春”提前到来

　　“此前每月成交仅3套左右，但今年楼市‘小阳春’明显提前。”位于明珠湾起步区与南沙区府板块交汇处的一楼盘销售人员告诉南方财经全媒体记者，春节前及节后加推的房源一直维持市场热度，吸引众多本地刚需购房者，现在月均成交已达15套左右。

　　深圳鸿荣源珈誉玖玺楼盘同样人头攒动，销售人员表示，现在平均每天至少要接待十几批客户，春节后看房人数更是激增。

（图为深圳鸿荣源珈誉玖玺项目现场，吴佳楠摄）

　　机构数据显示，楼市交易活跃程度远超去年同期。克而瑞数据显示，2月广州一手住宅成交3420套、36.27万平方米，同比分别增长59%、46%。深圳中原研究中心数据则显示，2月深圳新房成交1666套，同比增长105.4%。

　　广深之外，其他城市交易情况同样向好。东莞市住建局数据显示，2月新房网签面积约16.54万平方米，套数共计1562套，环比1月涨幅高达48.3%。珠海中原研究中心数据显示，全市162个项目2月成交1234套，环比增长49.76%，同比增长103.97%。

　　肖文晓指出，今年1至2月，广东楼市整体呈现涨跌互现、格局分化的特点。广深等一线城市同比增幅较大，佛山、中山、珠海等城市楼市成交同比保持增长，但其他低能级城市反应相对滞后，增幅有限。整体来看，广东楼市反映了全国楼市的大趋势和市场运行规律。

　　值得注意的是，二手房市场表现比一手房更为活跃。深圳中原研究中心数据显示，2月深圳二手房成交4858套，同比增长102.5%。广州中介协会数据则显示，2月广州市二手成交6278宗，同比上涨29%，成交反弹力度优于去年。

　　肖文晓表示，近期广深二手房周均成交套数维持高位运行，去库存背景下土地供应缩减、新建商品住宅供应减少，导致二手房市场更加抢眼。

　　业内人士认为，这一局面与去年9月底以来的利好政策密切相关。楼市新政出台后，观望中的购房需求加速入市，推动楼市迅速回暖，去年10月楼市即进入“小阳春”状态，并持续至今。深圳鸿荣源珈誉玖玺项目营销负责人表示，案场一周就有近四百批客户到访，一周大概能去化接近50套，项目连续两年位居深圳楼市销售面积和销售套数双冠王。

　　去年9月底以来，广东推出一系列重磅政策利好，包括广州全面解除限购、深圳除核心区外购房不再受限、大湾区其他城市全面放开限购并取消房贷利率下限等。此外，买房落户政策也逐渐兴起，广州提出拟新增投资纳税入户和安居乐业入户政策，佛山、东莞等城市也推出买房落户政策。

　　今年的政府工作报告高频提及房地产“稳”字，包括稳住股市楼市、推动房地产市场止跌回稳、促进楼市股市健康发展等。《提振消费专项行动方案》也明确提出“更好满足住房消费需求”，为房地产市场回稳提供更好政策环境。

　　近期大湾区不少城市在政策端持续供给利好信息。3月16日，深圳调整优化住房公积金贷款和利息补贴政策，贷款最高额度提高至231万元。广州市住建局在2025年工作计划中提到，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。

　　肖文晓表示，在住房需求被当作大宗消费进行鼓励的背景下，广深等一线城市还有进一步加力空间，如深圳部分中心区域解除限购、广州持续放宽人才落户等，有助于延续去年四季度以来市场止跌回稳的势头，预计“小阳春”热度将延续至二季度。

　　低线城市渐进复苏

　　随着成交量攀升和新政利好叠加，当前楼市价格也开始出现回稳态势。国家统计局数据显示，2月深圳一二手商品住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，成为一线城市中唯一实现双涨的城市，且同比降幅持续收窄，深圳楼市正迎来阶段性复苏。广州新房销售价格则持平，二手住宅价格有小幅回落。

　　在稳楼市和房住不炒等宏观政策指引下，政策效应进一步释放带来的活跃态势和房价拉动，让楼市交易更加平衡，也刺激了开发商加快推新。

　　深圳鸿荣源珈誉玖玺项目营销负责人表示，现在楼市进入相对均衡去化的状态，客户更看重地段、配套和产品品质，市场上炒房客已很少见。

　　广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅认为，广州楼市目前处于筑底阶段，随着人口和置业向上流动，更多体现为非投资需求的方向性选择。保利在广州核心区的市占率已排名第一，今年的核心项目都希望用优质的产品和合理的价格支撑广州整体的价格体系。

　　据了解，去年保利分别以117.6亿元、70.2亿元拿下天河南方面粉厂地块和天河区绢麻厂地块，计划于今年亮相，打造全新系列豪宅产品。此外，珠城冼村旧改、保利琶洲南三兄弟、保利鱼珠岛等核心板块项目也将亮相。

　　肖文晓表示，楼市止跌回稳的风向标一定是从一线城市开始的，广深人口多、购房需求强劲，从去年四季度开始就有明显改善，如果广深价格能站稳，对周边二三线城市也将产生直接辐射效应。

　　国家统计局数据显示，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，同比降幅收窄。对低线城市而言，稳的趋势不变，但整体复苏过程需循序渐进。肖文晓指出，低线城市主要面临去库存问题，包括积压的存量土地收储和存量商品房项目去化等。广东在这方面已有行动，包括收储土地减少供给压力和商品房的保交楼工作等。

　　据了解，广东在落实专项债收购存量土地方面走在全国前列。2月下旬，广东率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元。

（文章来源：21世纪经济报道）