长期下探后，法拍房成交价有所回升，显示出市场信心正在恢复。

　　日前，多方发布的最新数据显示，今年2月份，全国重点城市法拍房成交价止跌回升，各拍次中，一拍成交占比提升。同时，重点城市法拍房挂拍折价率与成交折价率愈发接近，新增挂拍房源持续下降，成交规模整体保持稳定。这一趋势表明，随着政策精准发力及核心资产价值持续彰显韧性，市场活力有望进一步释放。

　　法拍房市场企稳回升

　　今年以来，法拍房市场整体呈现企稳态势，一拍成交占比有所提升，推动成交价回升。中指法拍数据库监测数据显示，今年1—2月，全国法拍房市场中，各类拍品成交折价率为74.95%，较去年同期有所下降。住宅仍是法拍市场成交主力，成交量占比超过50%。

　　各拍次中，今年1—2月法拍住宅一拍成交7105套，占比39.2%，较上一年有所增加；二拍成交9191套，占比50.7%；变卖成交约1580套，占比8.7%。克而瑞数据也显示，今年2月份，其监测的重点城市法拍房平均起拍价为原价的30.3%，环比上升1个百分点，且已连续3个月环比上升。

　　从不同城市来看，今年以来一线城市法拍房成交价回升尤为明显。中指法拍数据库监测数据显示，今年1—2月，一线4城法拍住宅累计成交1248套，成交金额80.7亿元。其中，一拍成交723套，占比57.9%。二线及三、四线城市法拍住宅一拍成交占比仍低于40%，但整体成交量仍在上涨。

　　成交量持续上涨

　　成交价回升的同时，法拍房市场成交量也在持续上涨。中指法拍数据库监测数据显示，今年1—2月，全国法拍市场累计成交拍品数量约2.82万套，总成交金额440亿元。其中，法拍住宅拍品成交18120套，成交总金额241.5亿元。

　　克而瑞数据则显示，今年2月份，其监测的典型城市法拍房成交4100套，环比上升7%，同比下降18%。其中，深圳成交套数最多，为238套，且当月深圳法拍房成交金额达到10.4亿元。此外，杭州、广州、上海、威海、郑州等地法拍房成交规模均在100套以上。

　　同时，法拍房供应规模仍在下降。克而瑞数据显示，今年2月份，其监测的典型城市法拍房新增挂拍2.6万套，环比下降7%。预计后续高能级城市核心区豪宅仍为市场焦点，在行业预期企稳下，稀缺资产的高溢价成交案例可能进一步增多。

　　总体来看，当前法拍房市场已显现企稳回升态势。随着宏观经济企稳及楼市政策优化，法拍房市场竞拍热度有望延续回升。

（文章来源：中国经营报）