近日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产行业智库RET睿意德联合发布了《2024/2025年度中国商业地产行业发展报告》，详细盘点了2024年中国商业地产领域的热点事件，并对2025年的行业发展趋势进行了展望。

　　2024年中国商业地产行业热点回顾

　　一、三中全会首提积极推动首发经济

　　代表事件

　　2024年7月，中国共产党二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》首次提出“积极推进首发经济”。12月的中央经济工作会议再次强调了积极发展首发经济。新华社随后发布了具体定义，首发经济是指企业发布新产品、推出新业态、新模式、新服务、新技术，开设首店等经济活动的总称。

　　关注理由

　　近年来，政府密集出台扶持首店的政策，购物中心竞相招引首店品牌，首店经济已成为拉动消费的新引擎。首发经济的提出，体现了高层对商业创新的高度重视，推动了首店经济向纵深化发展，有利于激发消费潜力。

　　二、国家新政鼓励零售业创新提升

　　代表事件

　　我国零售业存在发展不平衡、优质供给不足等问题，亟待优化调整。2024年11月，商务部等7部门办公厅印发《零售业创新提升工程实施方案》，计划通过每年确定一批试点城市，完成一批存量零售商业设施改造，推广一批典型案例，到2029年形成现代零售体系。

　　关注理由

　　零售业是商业经营的重中之重，但近些年零售业态占比降低，创新迭代滞后。因此，零售业的创新与提升对促消费至关重要。

　　三、胖东来式改造引发现象级关注

　　代表事件

　　2024年商超行业经营面临挑战，湖南步步高和永辉超市陷入困境。与此相反，胖东来经营如日中天，开始帮扶步步高与永辉。胖东来式改造后的门店客流、销售业绩增长数倍，引起行业关注和资本市场青睐。名创优品斥资62.70亿元收购永辉超市29.4%的股权。

　　关注理由

　　胖东来式改造效果好、见效快，许多企业开始自发学习，折射出行业企业从追求规模化、资本化，逐步回归商业运营本质。

　　四、新零售模式标杆折戟退场

　　代表事件

　　12月17日，阿里巴巴集团同意将所持全部银泰百货股权以约74亿元人民币出售，较当年收购时大幅缩水。阿里因出售银泰而亏损约93亿元。

　　关注理由

　　阿里提出“新零售”战略，收购后的银泰成为试验场。新零售一度引起巨大反响。新零售退场的后续效应引发业界猜想。

　　五、商业资产大宗交易更趋活跃

　　代表事件

　　2024年商业大宗资产交易更趋活跃。据中指研究院统计，全国大宗商业资产交易达80宗，同比增长57%。万达集团出售了11个万达广场，万科出售了6个商业资产。

　　关注理由

　　房企资金吃紧，出售优质商业资产成为纾困手段。2024年商业资产大宗交易活跃，呈现交易对象集中、标的物经营良好等特点。

　　六、市场整体呈现低频消费新特征

　　代表事件

　　2024年我国社会消费品零售总额达到48.8万亿元，同比增长3.5%，增速下滑。居民消费行为转变，市场呈现低频消费新特征。

　　关注理由

　　低频消费已演变为大众消费的普遍趋势。消费者在减少支出的同时，对消费品质的要求并未降低，给商业运营带来挑战。

　　七、消费基础设施REITs迎来上市元年

　　代表事件

　　2024年我国首次公开发行消费基础设施公募REITs。七支消费基础设施公募REITs总发行规模接近200亿元。

　　关注理由

　　优质消费基础设施项目及贴合消费趋势的商业资产迎来发展契机。已上市REITs的良好业绩，将为行业推动商业设施提升运营质效、促进消费升级注入信心。

　　八、情绪价值激发消费新热点

　　代表事件

　　麦肯锡报告显示，64%的消费者更看重精神消费。淘宝发布的“2024年度十大商品”中，半数以上与情绪价值需求相关。情绪消费催生新业态兴起。

　　关注理由

　　提供情绪价值的新兴消费迅速崛起，商业竞争从功能满足转向情感共鸣，为业态创新、空间运营带来新价值。

　　2025年商业地产行业发展趋势展望

　　全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平展望了2025年商业地产行业发展四大趋势：传统主力店待迭变、重更新盘活存量商业、品牌出海热升温、商业空间功能公共化。

（文章来源：界面新闻）