新华财经北京3月17日电（记者高婷、安娜）房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。国家统计局新闻发言人付凌晖在17日举行的国新办新闻发布会上表示，国家统计局当日发布数据，2月份，70个大中城市中，受春节销售淡季等因素影响，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

　　付凌晖称，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。

新房销售基本稳定

　　付凌晖介绍，1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1%。新建商品住宅销售价格方面，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。

　　建诚智库首席研究员何田分析，一线城市特别是新房价格复苏势头较为明显，2月，4个一线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，深圳上涨0.4%，涨幅最高。二线城市中，南京上涨0.5%、成都上涨0.3%，涨幅相对较高。中国银行研究院研究员叶银丹表示，深圳环比涨幅领跑全国，显示出一线城市在新房市场的强劲需求和市场韧性。

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪也关注到市场释放出的积极信号，“上海在改善性需求稳健的支撑下，新房价格持续上涨，2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；北京2月新房价格环比出现上涨，涨幅为0.1%。大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个省会二线城市及部分热点城市新房价格环比也均实现正增长。”关荣雪说。楼市房产市场逐步回暖。

　　同时，2月份70城新房价格环比上涨城市数为18个，少于1月的24个。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“2月份为市场淡季，此类数据减少也是正常的。总体上，3月份开始随着交易活动的逐渐增多，房价上涨的态势又会强化，也将进一步促进房价层面稳中向好的发展态势。”房地产市场

二手房交易较为活跃

　　国家统计局发布的数据显示，从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

　　从二手住宅销售价格环比情况来看，国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，2月份，一线城市由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%；二线城市下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　何田分析，2月份，70城二手住宅销售价格环比仅有3个城市上涨（深圳、海口、成都分别涨0.3%、0.2%、0.2%），一线城市环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，其中北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%；二线城市中下跌幅度较大的有郑州、武汉下跌0.6%，大连、长春下跌0.7%。三线城市较为平稳，下跌幅度相对较小。结合新房环比变化来看，关荣雪认为，2月份北京新房价格环比转涨、二手住宅销售价格维持平稳，显示出了一定的市场韧性。

房地产市场总体平稳

　　付凌晖总结，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。

　　何田表示，除北上深等少数城市外，绝大多数城市房价仍有较强调整预期，行业去库存压力仍然继续，未来还需更多政策支持。

　　对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　严跃进说，“3月份开始，随着各地房屋交易行情持续提振和改善，尤其是近日发布的《提振消费专项行动方案》对住房消费给予了更大的支持。后续包括公积金贷款利率的下调等，叠加其他既有政策，将持续促进房地产市场行情的提振。”

　　叶银丹展望二季度，在政策持续支持下，房地产市场有望保持量价趋稳态势，带动投资增速降幅继续收窄。未来，大规模收储资金加快落地，将改善土地和商品房市场供需状况，促进市场量价企稳。

　　付凌晖表示，下阶段，要因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：新华财经）