近段时间以来，房地产政策持续发力，深圳公积金新政正式落地引起市场热议。这一政策通过“提额度、降门槛、增补贴”多管齐下，为行业修复注入新动能。

在业内人士看来，深圳公积金新政的出台，标志着公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融。新政不仅提高了个人和家庭的最高贷款额度，还针对首套房、多子女家庭、购买保障房等特定群体，提供了最高额度的上浮比例，叠加使用下，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元，实现了翻倍增长。这一政策无疑将加速供需关系改善，为房地产市场注入新活力。

公积金新政覆盖主力刚需购房人群

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳公积金新政的贷款额度处于全国最高水平。考虑到深圳200万元至300万元总价二手住房交易占比最大，为20.2%，公积金贷款将有效覆盖主力刚需购房人群，特别是新市民和年轻人，他们的购房门槛和月供压力将明显降低。

此外，深圳公积金新政还同步优化了利息补贴规则，针对未使用过公积金贷款的长期缴存职工，销户提取时补贴比例大幅提升。这一调整不仅提升了公积金的储蓄价值，还鼓励职工长期稳定缴存，为市场提供更稳定的资金池支持。

深圳贝壳研究院指出，深圳公积金新政放开异地缴存贷款限制，将激发潜在购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，中山公积金作为首个与深圳公积金签订区域合作协议的公积金中心，实现了两地公积金的互认互贷，为购房者提供了更多便利。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，深圳公积金新政的调整体现了对特定群体和住房类型的支持，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。

购房者加速购房决策，首选公积金

深圳公积金新政正式落地后，记者走访了罗湖、福田的多个片区，发现多位购房者表示将加速购房决策，并首选使用公积金。在多个二手房中介门店，看房和咨询量也明显增加，公积金新政的落地增强了市场信心。

（晚上继续营业的房产中介门店吴家明/摄）

据深圳贝壳研究院监测，2024年深圳二手房交易中，买家选择公积金贷款的比例为22.7%，预计新政后这一比例将明显上升。同时，乐有家深圳门店数据显示，3月16日单日二手房看房量环比上涨32%，创近四年单日新高。

公积金贷款利率有望进一步下调

国家统计局公布的数据显示，深圳楼市进一步释放出“企稳”信号。有不少购房者希望公积金贷款利率能进一步下调。近日，《提振消费专项行动方案》也提出适时降低住房公积金贷款利率等政策措施。

李宇嘉认为，当前公积金贷款利率与商业贷款利率之间差距不大，但一揽子政策在降成本、降门槛方面产生的综合效应很大，对房地产触底回稳形成巨大支持。

当前，优化公积金贷款政策成为各地政策优化的主力方向。中指研究院监测数据显示，今年以来，各地约90城（区）出台楼市相关政策约130条，其中针对公积金贷款政策优化约50条。预计接下来更多城市将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。

（文章来源：证券时报·e公司）