3月17日，国家统计局发布了2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，但一线城市新建商品住宅销售价格呈现上涨趋势。

在国家统计局17日的新闻发布会上，新闻发言人付凌晖表示，随着稳楼市政策显效，今年以来房地产市场交易保持平稳，新房销售稳定，二手房交易活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期稳定，房地产市场延续了上年四季度的回稳态势。具体来看，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

58安居客研究院院长张波指出，深圳新房表现突出，源于新房价格连续上涨的市场心理和中心城区高价项目成交活跃的推动。而在二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上涨转为下降0.1%，其中深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

张波认为，上海、广州成交价格下滑主要缘于中小户型二手房成交占比提升，成交的结构性原因导致房价有所下滑。但从春节后二手房成交量及线上找房热度来看，一线城市的楼市“小阳春”已无悬念，市场正处于调整阶段，一线城市新房价格有支撑，二手房市场波动不会改变市场复苏趋势。

2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，截图自国家统计局官网。

重点城市止跌回稳的趋势更加明显。国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降0.4%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅环比下降0.4%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，南京、成都新房连续上涨，合肥由跌转涨，这些城市常住人口规模大，政策降低购房门槛和成本，释放刚需和改善需求。

李宇嘉解释称，春节居民外出探亲出游，看房买房较少，且去年四季度商品房交易旺盛，部分需求提前释放，开发商春节期间新推盘少，降价幅度大，导致二三线城市新房价格表现较弱。但市场分化及价格调整压力依然存在，后续市场走向需关注政策落实效果。

2025年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数，截图自国家统计局官网。

展望后市，业内分析认为，2025年改善型新盘入市将成为重点，特别是低密度、配套完善、品质优良的“好房子”项目，将支持新房价格。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，“好房子”建设提速推动住宅产品升级，市场优质供给增加，叠加城中村改造等政策，新房销售有望逐步企稳。

李宇嘉指出，改善型住房潜力激发将带动换房需求，促进二手房挂牌及交易效率，议价空间收窄。此外，收购存量闲置土地举措加快落地，广东省已成功发行超300亿元专项债券用于回收闲置存量土地。曹晶晶预计，各地盘活存量用地进展将加快，改善市场供求关系，促进市场良性循环。

（文章来源：中国新闻网，关键词：房地产市场、一线城市房价、二手房交易、改善型新盘）