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3月17日，国家统计局公布70城房地产市场相关数据。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格有一定支撑，二手住宅市场波动不改复苏趋势；二三线城市面临价格调整压力，市场分化持续。

3月17日，国家统计局公布70城房地产市场相关数据。2月份，新建商品住宅销售价格走势转向下行，上涨城市数减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少，70城总体环比降幅与上月相同。这一趋势反映出房地产市场的复杂调整阶段。

《中国经营报》记者了解到，受政策效应减弱及经济、居民收入增长乏力影响，新房市场仍在“以价换量”，二手房市场则呈现明显的“买方市场”特征，价格端缺乏上涨动力。短期内，市场复苏仍不稳定，价格全面止跌回稳还需时间。

一线城市韧性凸显

国家统计局数据显示，2月份70城二手房价格走势依旧低迷，仅3城环比上涨，较上月减少4城；2城环比持平，其余65城单月环比下跌。新房方面，70城新建商品住宅房价指数显示，环比上涨城市数18个，较上月减少6个；7城环比持平；45城环比下跌，占比约64%。

当前，房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步恢复的关键期。从2月房价数据看，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑；二手房市场波动不改市场复苏趋势；但二三线城市面临价格调整压力，市场分化持续。

其中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，北京、上海和深圳分别上涨，广州下降。二手住宅销售价格环比由涨转跌，上海、广州成交价格下滑，但一线城市“小阳春”预期仍在。

值得关注的是，2月份深圳新房表现突出，以0.4%的涨幅领先，形成“买涨不买跌”心理，推动价格上行。北京新房价格环比转涨，二手房价格平稳，显示出市场韧性。

二三线城市分化明显

2月份，二三线城市市场分化明显。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降且降幅扩大。成都、南京、杭州等热点城市房价上涨动力较足，南京新房价格连续上涨，成都二手房价格坚挺。

而大部分三线城市面临去化压力，二手房挂牌量增加，购房者观望，房东“以价换量”，导致房价下行。

专家指出，2月份主要城市房价表现较弱，受春节、需求释放及开发商推盘等因素影响。二手房市场“降价促交”仍是短期态势，市场信心恢复需要时间。

对于后市，改善型新盘入市将引领市场，供给侧改革驱动改善型时代到来。新房价格将得到支持，改善住房潜力激发，换房需求增加，二手房市场或交投两旺。

（文章来源：中国经营报）