AI导读：

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，旨在推动房地产市场止跌回稳。方案提出更好满足住房消费需求，包括城中村改造、降低住房公积金贷款利率等措施，释放刚性和改善性住房需求潜力，进一步提振住房消费。

3月16日，据新华社报道，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，行动方案部署了8方面30项重点任务，旨在推动房地产市场止跌回稳，促进住房消费健康发展。

在大宗消费更新升级行动方面，方案提出更好满足住房消费需求，通过城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。政策包括允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房，落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，以及适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等。

58安居客研究院院长张波指出，该方案与两会精神一致，目标都是推动房地产市场止跌回稳，强调盘库存、稳需求、优税收、降利率，并加大公积金政策支持。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次发文进一步强调了住房消费在提振消费、扩大国内需求中的重要性。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着房地产供求关系变化，政策将更多从内需和消费角度出发，释放潜在的住房消费需求。

方案还提出，通过城中村和危旧房改造，释放年轻人、新市民的租房买房需求，以及老市民的换房需求。业内人士指出，这是我国大城市结构性需求中最主要的部分。

在降低住房消费门槛和成本方面，方案提及落实税收政策，降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围等。李宇嘉指出，这些政策旨在降低住房消费的门槛和成本，促进刚性和改善性住房需求释放。

张波认为，公积金政策主要体现在降利率、扩范围、灵活用三个方面，尤其是一二线热点城市的公积金政策对市场的拉动效应会更明显。李宇嘉提及，比如提高公积金贷款的额度和用途，支持“既提又贷”、扩大公积金提取用于租房以及异地公积金贷款等。

市场关注度较高的住房公积金贷款利率方面，方案提到要适时降低，这被视为新的增量政策方向。去年5月，个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次提及适时降低住房公积金贷款利率，意味着近期公积金利率有望再次下调，这将进一步提振住房消费。华泰证券研报也显示，公积金贷款利率下调有望进一步打开房贷利率下行空间，支持住房消费需求。

（文章来源：澎湃新闻）