土地市场作为房地产市场的晴雨表，其动态牵动着各方神经。2025年以来，全国多地土拍热度显著回升，北京、上海、杭州等热点城市的优质地块频繁出现高溢价成交，甚至触发摇号机制。

这期间，各地地价屡创新高。近日，成都高新桂溪街道一纯住宅地块经过130余轮激烈竞价，最终以总价约27亿元、溢价率70.4%成交，楼面价高达31700元/平方米，成为成都首个楼面价破3万元的住宅地块。

业内分析指出，随着旧库存逐渐消化，民企拿地热情高涨，土地市场开始触底反弹，带动下游商品房市场企稳。土拍市场的升温，将有力提振楼市预期，市场“止跌回稳”有望。

近年来，土地市场调控政策经历了从“双集中”到“因城施策”的转变。2020年及2021年，为遏制楼市过热，稳定房价预期，住宅用地“两集中”政策应运而生。然而，随着市场环境变化，该政策逐渐退出历史舞台，全国土地市场回归常态化。

“双集中”政策短期内对土地市场降温效果显著，随后房地产行业进入深度调整期，市场供需关系发生根本性改变。如今，政府根据市场变化灵活调整调控方式，促进房地产市场平稳健康发展。

从“房住不炒”到“止跌回稳”，房地产市场调控目标随之调整。近年来，楼市热度居高不下，政府通过土地供应端着手，建立房地产调控长效机制。土地“双集中”政策通过改变土地供应方式和节奏，对抑制楼市过热起到了重要作用。

然而，随着房地产市场主要矛盾从“过热”转向“过冷”，土地供应政策也随之调整。2022年以来，大部分城市根据市场供需调整供地节奏，增加供应批次。多批次的集中供应土地制有望成为长期导向。

近两年，行业调整延续，土地市场未全面回暖。各城市采取更灵活、精准的调控方式出让土地。在市场环境逐渐改善的背景下，市场信心有所恢复，热点城市土拍热度显著提升。

“双集中”政策已完成其历史使命，现在的“因城施策”土地出让方式在房地产市场“止跌回稳”中担当重任。土地政策的调整，体现了政府对房地产市场的精准调控和稳定发展的决心。

此外，2025年土地收储成为房地产“稳投资”的重要举措。自财政部明确支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地以来，各地收储步伐加快。土地收储有助于盘活城投托底拿的土地，优化土地资源配置，提高土地利用效率。

据中指研究院监测，截至今年3月10日，全国各地公示的拟使用专项债收回收购存量闲置土地的总量已超300宗，涉及多个省份。其中，广东走在最前面，多个城市先后发布专项债收储闲置土地的公告。

无论是此前的“两集中”政策，还是如今的土地收储政策，都凸显了土地在楼市发展中的核心地位。土地政策的调整，直接关系到楼市的稳定性和健康发展。

（文章来源：界面新闻）